Договор на обслуживание вентиляции в многоквартирном доме
Договор на техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования воздуха в административном здании АУ
на техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования воздуха в административном здании АУ
, именуемое в дальнейшем «Заказчик», . Л., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор, далее «Договор», о нижеследующем:
«Техническое обслуживание» — комплекс мер, направленных на поддержание работоспособного состояния систем и оборудования в процессе эксплуатации.
«Регламентные работы» — комплекс работ, проводимых в определенной последовательности и с определенной периодичностью для проверки работоспособности, проведения профилактических работ и текущего ремонта, доведения технических параметров систем и оборудования до норм.
«Системы» — системы кондиционирования, кондиционеры, вентиляционное оборудование.
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по проведению технического обслуживания (ТО) системы вентиляции и кондиционирования на объектах . Перечень объектов, на которых смонтированы системы, указан в Приложении №1 к настоящему договору. Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы.
1.2. Работы по техническому обслуживанию проводятся в сроки, определенные графиком технического обслуживания (Приложение к настоящему договору). Общий срок технического обслуживания, выполняемого Исполнителем по настоящему договору, устанавливается с 01.01.201 3 г. по 31.12.201 3 г.
1.3. Работы по ТО считаются выполненными после подписания акта приемки сдачи работ сторонами. Акты подписываются ежемесячно.
1.4. Объем и состав работ по техническому обслуживанию, а также порядок их выполнения определяется:
— перечнем регламентных работ по техническому обслуживанию (приложение №4);
— инструкциями по эксплуатации оборудования от производителя.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАСЧЁТОВ
2.1. Стоимость работ по техническому обслуживанию систем, установленных на объектах , определяется согласно сводному расчету стоимости проведения технического обслуживания (Приложение к настоящему договору).
2.2. Стоимость работ по техническому обслуживанию систем составляет: _________ (____________) руб. ___ коп., в том числе НДС _________ (__________) руб. __ коп.
2.3. Оплата выполненных работ по техническому обслуживанию производится Заказчиком в размере___________(_______________) руб. __ коп., в том числе НДС ____________ (____________) руб. __ коп ежемесячно с 01.01.2012г. по 31.12.2012г., не позднее 20 (двадцати) рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ и представления Исполнителем счета-фактуры.
2.4. Стоимость израсходованных при устранении неисправностей комплектующих и материалов Исполнителя оплачивается Заказчиком по предварительно письменно согласованной Заказчиком смете и не входит в стоимость работ по ТО.
2.5 Датой оплаты по настоящему договору считается дата платежного поручения с отметкой банка о списании средств со счета Заказчика.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЁМКИ РАБОТ
3.1. Работоспособность системы после проведения технического обслуживания или устранения неисправностей проверяется Заказчиком, после чего уполномоченные представители сторон заполняют в установленном порядке «Журнал учета регламентных работ и контроля технического состояния систем на объекте», заверяют записи своими подписями.
3.2. В случае качественного выполнения работ Исполнитель, ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Заказчику подписанный Акт сдачи приемки работ и счет-фактуру.
3.3. Заказчик рассматривает Акт приемки работ в течение 3-х рабочих дней, после чего подписывает Акт либо дает мотивированный отказ от приемки работ с указанием нарушений и сроков их устранения.
3.4. Исполнитель устраняет выявленные недостатки в течение срока, указанного в мотивированном отказе.
3.5. В случае невозможности устранения выявленных недостатков Заказчик, вправе уменьшить сумму, подлежащую оплате Исполнителю, на стоимость (согласно договорной стоимости) некачественных (не качественно выполненных) работ.
3.6. В случае устранения Исполнителем выявленных недостатков Заказчик подписывает акт сдачи-приемки работ в течение 3-х дней.
3.7. Неисправность должна быть устранена в течение одного рабочего дня с момента прибытия представителя на объект, если возможен ремонт без замены оборудования или изъятия его для ремонта в месте нахождения Исполнителя. Замена оборудования или его ремонт производится по отдельному договору, в согласованные сроки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1.1. выполнять техническое обслуживание систем и оборудования, которое включает в себя следующие работы:
— выполнение обязательного объема работ по профилактическому и планово-предупредительному ТО, проверке работоспособности во всех режимах работы систем и датчиков в соответствие с «Перечнем регламентных работ» (приложение № 4, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) в том числе: содержание и обеспечение устойчивого функционирования технических средств и оборудования;
— контроль технического состояния систем и оборудования;
— выявление и выдачу технических рекомендаций;
— ликвидация воздействия на системы и оборудование климатических, технологических и иных неблагоприятных условий;
— анализ и обобщение сведений по результатам выполнения работ, разработка мероприятий по совершенствованию форм и методов ТО;
— осуществление технического надзора за правильным содержанием и организацией эксплуатации систем и оборудования «Заказчика»;
— проведение необходимых профилактических работ для обеспечения надежной работы, соответствующей техническим условиям изготовителя;
— устранение неисправностей, выявленных в ходе технического обслуживания или по письменному вызову Заказчика (переданному по электронной почте, факсу);
— выполнение по требованию Заказчика работ по регулировке и настройке систем и оборудования в пределах технических возможностей этого оборудовании;
— оказание технической помощи Заказчику в вопросах, касающихся эксплуатации систем и оборудования (при необходимости проведение инструктажа, составление инструкций и т. д.);
— обеспечение устойчивого функционирования систем и оборудования на объектах.
Работы проводятся по графику (Приложением N 3 к настоящему договору) согласованному с Заказчиком и под наблюдением ответственного лица Заказчика.
4.1.2. Осуществлять при выполнении технического обслуживания замену комплектующих и материалов одного типа на другой только по письменному согласованию с Заказчиком.
4.1.3. Проводить техническое обслуживание и устранение неисправностей в полном объеме и с надлежащим качеством согласно требованиям договора, действующего законодательства Российской Федерации, нормативной документации, нормам и правилам, а также действующими Регламентами и локальными нормативными актами «Транснефть» и .
4.1.4. Проводить техническое обслуживание и устранение неисправностей персоналом соответствующей квалификации в присутствии представителя Заказчика.
4.1.5. Выполняют работы по техническому обслуживанию с использованием приборов, инструментов и расходных материалов Исполнителя. При необходимости замены компонентов системы, в течение 24 часов уведомлять и согласовывать с Заказчиком стоимость и сроки поставки заменяемых частей.
4.1.6 Прибыть к Заказчику для устранения выявленных в период эксплуатации техники неисправностей Исполнитель в следующие сроки с момента получения его письменной заявки: в течение 12 часов (или в течение одного дня) — по письменной заявке Заказчика. Заявка может быть отправлена по электронной почте (адрес ____________________), либо по факсу ___________ Исполнителю. В течение двух рабочих часов после получения письменной заявки Заказчика Исполнитель направляет Заказчику письменное подтверждение о получении заявки с указанием времени прибытия для устранения выявленных неисправностей. Письменное подтверждение о получении заявки направляется Исполнителем по электронной почте Заказчика (адрес ____________________), либо по факсу ___________. В случае не направления Исполнителем письменного подтверждения о получении заявки Заказчика, не прибытии Исполнителя по заявке Заказчика, Заказчик вправе устранить неисправности техники собственными силами или привлечь третьих лиц, с последующим перевыставлением затрат Исполнителю.
По прибытии Исполнителя стороны составляют Акт, в котором указывают характер и причины неисправности. Акт подписывается представителями сторон. В случае неявки Исполнителя Акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке, неисправности, указанные в Акте считаются установленными сторонами.
Исполнитель осуществляет восстановление работоспособности систем и оборудования не позднее следующего дня после прибытия к Заказчику. Если для выполнения работ, услуг требуется получение запасных частей, сроки ремонта удлиняются не более чем до 7 дней с момента прибытия к Заказчику.
4.1.7. Нести гарантийные обязательства в течение двенадцати месяцев на установленные им комплектующие и материалы, а также выполненные работы с момента их завершения. В течение гарантийного периода все обнаруженные дефекты установленных комплектующих, материалов, а также монтажа Исполнитель устраняет за свой счет в сроки определенные Заказчиком.
4.1.8. Нести полную ответственность за соблюдение своими работниками внутриобъектового режима, правил техники безопасности, пожарной безопасности, правил охраны труда, действующих на объектах Заказчика.
4.1.9. Не допускать к работе лиц, не прошедших инструктаж по правилам внутриобъектового режима, правил техники безопасности, пожарной безопасности, правил охраны труда, действующих на объектах Заказчика.
4.1.10. Выполнять работы в согласованные сроки по договорной цене и с высоким качеством, согласно требованиям документации, действующего законодательства Российской Федерации, нормативной документации, ГОСТ, СНиП, действующих регламентов «Транснефть» и условиям настоящего договора.
4.1.11. Своими силами и средствами получать все необходимые допуски, разрешения и лицензии на право производства работ, осуществляемых в рамках договора, требуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.12. Предъявлять по требованию Заказчика документы (паспорта, сертификаты, акты испытаний и т. д.), удостоверяющие качество заменяемого Исполнителем оборудования и его соответствие требованиям утвержденной Заказчиком рабочей документации.
4.1.13. Предпринимать все меры для предотвращения нанесения ущерба существующим промышленным объектам, сетям электроснабжения, связи и прочим коммуникациям и др. Исполнитель несет все расходы по ремонту и восстановлению поврежденных во время выполнения работ объектов, также по компенсации ущерба, если этот ущерб нанесен в результате действий Исполнителя.
4.1.14. Устранить за свой счет все недостатки в кратчайший технически возможный срок, согласованный сторонами, но не более одного дня после получения сообщения от Заказчика о невыполнении или некачественном выполнении работ.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
5.1.1. Контролировать фактический объем и качество работ, выполняемых Исполнителем.
5.1.2. Корректировать по письменному согласованию с Исполнителем объем и сроки проведения технического обслуживания и устранения неисправностей.
5.1.3. В случае нарушения Исполнителем любого из условий настоящего договора расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсации убытков Исполнителя. При этом договор считается расторгнутым с даты получения Исполнителем письменного уведомления Заказчика.
5.2.1. Своевременно и в полном объеме выплачивать стоимость работ по техническому обслуживанию.
5.2.2. В течение суток информировать Исполнителя обо всех случаях отказов и возникших неисправностях в работе систем и оборудовании.
Сообщать Исполнителю в двухдневный срок после обнаружения недостатков для принятия необходимых мер в случае невыполнения или некачественного выполнения Исполнителем работ.
5.2.3. Оформлять допуски Исполнителю для входа на территорию объекта, доступ во все помещения для устранения повреждений и проведения технического обслуживания.
5.2.4. Инструктировать Исполнителя по правилам Техники Безопасности и пожарной безопасности, действующим на объекте.
6.1. Исполнитель несет ответственность за работоспособность и техническое состояние указанных систем и оборудования в соответствии с п. п.1.1настоящего договора.
6.2. В случае ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору, в части сроков выполнения работ и их качества Заказчик вправе предъявить Исполнителю требование об уплате штрафа в размере 5% от ежемесячной цены договора, за каждое нарушение в отдельности. Начисление штрафа производится на основании письменного требования Заказчика. Общая сумма штрафных санкций подлежащих оплате по настоящему договору не должна превышать 20% от общей суммы договора.
6.3. В случае несвоевременного прибытия к Заказчику (п.4.6 договора), Заказчик вправе предъявить Исполнителю требование об уплате штрафа в размере 10% от суммы договора.
6.4. Оплата штрафных санкций не освобождает сторону от выполнения своих обязательств.
6.5. Споры по договору между сторонами разрешаются с помощью переговоров. Сторона, у которой возникли основания для предъявления претензии, должна предъявить претензию в письменном виде с приложением обосновывающих документов. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в течение 20-ти календарных дней с момента её получения.
6.6. Все споры, неурегулированные сторонами, по настоящему договору передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы).
7.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами настоящего Договора в результате непредвиденных и непредотвратимых для Сторон событий как чрезвычайного характера (наводнения, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, запрета торговых операций с отдельными странами вследствие применения международных санкций), а также издания федеральными органами государственной власти и управления актов, запрещающих исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на факт наступления данных обстоятельств должна:
— в течение 3 (Трех) календарных дней известить об этом в письменном виде другую Сторону посредством факсимильного сообщения либо заказным письмом. В извещении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по Договору и срок исполнения обязательств;
— в разумный срок (но не более 20 (Двадцати) календарных дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств) передать другой Стороне Сертификат Торгово-промышленной Палаты или иного компетентного органа или организации о наличии форс-мажорных обстоятельств.
7.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору откладывается на время действия этих обстоятельств. Если указанные обстоятельства продлятся более 2 (Двух) месяцев, то Стороны вправе договориться о расторжении настоящего Договора.
При расторжении настоящего Договора по форс-мажорным обстоятельствам Стороны производят взаиморасчеты по выполненным на момент прекращения настоящего Договора обязательствам.
8.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора.
8.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению в любой форме как в течение всего срока действия настоящего Договора, так и после его прекращения в течение последующих 2 (Двух) лет.
8.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, то конфиденциальными являются все получаемые Покупателем и Исполнителем друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора сведения, за исключением тех, которые без участия этих Сторон были или будут опубликованы или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках, либо стали или станут известны также без участия тех же Сторон от третьих лиц.
8.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с представлением в суд или иной компетентный государственный орган конфиденциальных сведений в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
8.5. Стороны обязуются принять все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему, а также о сведениях и информации, полученных ими друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора.
9.1. Договор заключается на срок с «01» января 201 3 г. по «31» декабря 201 3 г.
9.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке письменно уведомив об этом Исполнителя за один месяц до даты расторжения.
9.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.4. Исполнитель обязан предоставить в информацию в отношении всей цепочки собственников, включая бенефициаров ( в том числе, конечных) с подтверждением соответствующими документами (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, учредительный договор, выписка из реестра акционеров, выписка из реестра участников, протокол собрания акционеров и т. д.), а также сообщить в течение 5 (Пяти) дней о произошедших изменениях в информации в период действия договора. В случае непредставления вышеуказанной информации вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения убытков контрагенту.
10.1. Приложение Перечень систем и оборудования.
10.2. Приложение Сводный сметный расчет стоимости проведения технического обслуживания систем и оборудования.
10.3. Приложение График проведения технического обслуживания.
10.4. Приложение Перечень и объем работ по техническому обслуживанию выполняемый Заказчиком.
10.5. Приложение Журнал проведения технического обслуживания.
Адрес местонахождения: г. Н.Новгород, пер. Гранитный, 4/1.
Почтовый адрес: г. Н. Новгород, ГСП 1504, пер. Гранитный, 4/1.
Здравствуйте, Олег Игоревич!
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания (далее наз. -УК) за те немалые денежки, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:
А.«ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
«… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
Б. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.):
«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»
В. «ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗОМ В ЧАСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (утв. пост. Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410, в редакции Пост. Правит. РФ № 1219 от 06 октября 2017 года):
«…11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (персоналом УК -прим. Ю.К.) либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с (специализированной — пррим. Ю.К.) организацией, осуществляющей указанные работы»
Г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….
Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»
Д. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»
На Ваш вопрос о размере платы (цене, тарифе) за техническое обслуживание и, при необходимости, за текущий ремонт системы вентиляции МКД ответ содержится в след. документах:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
«1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату:
• за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;»
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРАМИ, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
7. Размер платы ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в многоквартирном доме … ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: ……
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 г.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
…3. В договоре управления МКД должны быть указаны:
1) состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, …;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня [и порядок их финансирования (цена, тариф) каждой работы или услуги — прим. Ю.К.],
Б. ПРИМЕРНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МКД
(утв. Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр)
«…В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям посещений в МКД, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности в договор управления МКД (далее – договор управления) рекомендуется включать следующие примерные условия:
…3. Условие о предмете договора управления …. в том числе:
а) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
Олег Игоревич! Так что открывайте-читайте в договоре управления, принятом на общем собрании собственников вашего дома по предложению управляющей компании, подписанном и Вами?, что в нем написано-принято в разделах «Перечень работ по содержанию жилья» и «Перечень работ по текущему ремонту» об объеме и цене тех. обслуживания и ремонта системы вентиляции.
17 Мар 2019 admin 28