Инструкция по эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном жилом доме

Инструкция по эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном жилом доме

  1. Общие положения
  2. С началом применения оконных переплетов и входных дверей с уплотненными притворами, в квартирах стали проявляться некоторые негативные явления, такие как образование сырости, черных пятен, грибка на наружных стенах и примыкающих к ним потолках, опрокидывание тяги в вентканалах или кольцевой кругооборот по схеме: приток через вентканал санузла-вытяжка через вентканал кухни и наоборот, образования наледи на фурнитуре оконных блоков и т.д.
  3. Действующие в Республике Беларусь строительные нормы и правила, которыми руководствуются проектные организации при проектировании, предусматривают для обеспечения нормальной работы вытяжной вентиляции подачу через неплотности в окнах и дверях, а также через форточки, створки и фрамуги наружного воздуха в количестве 3м 3 /час на 1м 2 жилых помещений (СНБ 4.02.01-03*, СНБ 3.02.04-03*)
  4. Данные рекомендации разработаны с целью информирования собственников квартир как правильно эксплуатировать жилой фонд, как обеспечить нормальное функционирование систем вентиляции.
  1. Условия нормальной работы систем вентиляции

Согласно СНБ 4.02.01-03* «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» «в жилых, общественных, административных и бытовых зданиях следует предусматривать окна с открываемыми створками, оборудованными специальными механизмами притвора, регулирующие воздушные клапаны, открываемые форточки, фрамуги или другие устройства, предназначенные для подачи приточного воздуха».

Согласно СНБ 3.02.04-03* «Жилые здания»:

8.9 Удаление воздуха из жилых комнат квартир и жилых ячеек общежитий следует предусматривать через вытяжные каналы кухонь, санитарных узлов и сушильных шкафов, для чего в данных помещениях следует предусматривать возможность перетекания удаляемого воздуха.

Компенсацию удаляемого воздуха для помещений с нормируемой вытяжкой следует предусматривать:

— для жилых комнат — за счет поступления наружного воздуха;

— для других помещений — за счет поступления наружного воздуха и за счет перетекания воздуха из других помещений квартиры.

В жилых домах с «теплым» чердаком или с совмещенным покрытием в кухнях квартир, располагаемых на верхнем этаже, в вентиляционных каналах допускается предусматривать установку бытовых электровентиляторов.

8.10 Отвод удаляемого воздуха от квартир допускается выполнять общим вентиляционным каналом. Подключение вентиляционных каналов одной квартиры на этаже к общему вентиляционному каналу должно быть выполнено на одном уровне выше воздухозаборного отверстия квартиры не менее чем на 2 м.

В пределах одной квартиры или ячейки в общежитии допускается осуществлять удаление воздуха одним каналом с подключением к нему следующих помещений:

— уборная, ванная (душевая) и сушильный шкаф.

Объединение вентиляционных каналов кухонь, санитарных узлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами топочных и помещений для стоянок автомобилей не допускается.

Читайте также:  Вентиляция в пиццерии в жилом доме

В жилых зданиях с децентрализованной системой механической вентиляции с утилизацией теплоты удаляемого воздуха допускается объединение вентиляционных каналов санузлов и кухонь.

Для нормального воздухообмена в квартире должен соблюдаться ряд обязательных условий:

  1. В помещениях должна поддерживаться температура воздуха не ниже +18 о С (для угловых жилых комнат +20) с учетом подогрева поступающего в помещения наружного воздуха через оконные проемы и приоткрытые форточки в нормативном объеме 3м 3 /час на 1м 2 площади жилых помещений (СНБ 4.02.01-03*, СНБ 3.02.04-03* ).
  2. Оконные блоки практически постоянно должны находиться в положении «инфильтрация» (ручка под углом 45 о , см. инструкцию по эксплуатации окон) для обеспечения притока свежего воздуха. В случае отсутствия притока, естественная вентиляция не работает по правильной схеме. При этом возможно «опрокидывание» тяги и кольцевой кругооборот по схеме: вентблок санузла — вентблок кухни.
  3. Согласно п.8.3.1 ТКП 45-3.02-223-2010 при установке дверей без порогов зазор между дверным полотном и полом должен быть, мм: 5 — для внутренних дверей; 12 — для дверей санитарных узлов.
  4. Согласно принятых проектных решений ОАО «Институт «Могилевгражданпроект» («Основные положения по эксплуатации зданий и сооружений, эксплуатационная безопасность») все внутренние дверные блоки должны быть без порогов с зазором не менее 20-40 мм между полом и полотном двери, кроме дверей санузла. В дверях санузла должны быть приточные отверстия внизу полотна площадью не менее 200см2 для обеспечения циркуляции воздуха по всем помещениям квартиры.
  5. Запрещается устанавливать электровентиляторы и подключать вытяжные устройства от кухонных плит к вентблокам с общим сборным вентканалом и каналами спутниками в санузлах и кухнях квартир.
  6. Не следует устанавливать вентрешетки с коэффициентом плотности более 0,75.
  7. Не следует выполнять глухое остекление лоджий и содержать ее в закрытом состоянии.
  1. Эксплуатация естественной системы вентиляции

С целью поддержания оптимальной влажности внутреннего воздуха в помещениях следует выполнять следующие мероприятия:

  1. Постоянно круглосуточно содержать оконные блоки в положении «инфильтрация». Единственным критерием длительности такого положения окон служит косой дождь с ветром.
  2. Не менее 3-х раз проводить интенсивное проветривание всех помещений квартиры путем наклона поворотно-откидной створки оконных блоков.
  3. Проводить интенсивное проветривание санузла и квартиры в целом после приема ванны, душа, открытой стирки, во время сушки белья, кипячения большого объема воды и т.д.
  1. Основные параметры микроклимата
Читайте также:  Вентиляция в частном доме из газоблока

Согласно ГОСТ 30494-96 в жилом доме должны соблюдаться следующие параметры:

  1. Температура воздуха о С:
    —жилые комнаты в холодный период – 20-22 оптимальная, 18-24 допустимая
    —жилые комнаты в теплый период – 22-25 оптимальная, 20-28 допустимая
    —кухня и туалет – 19-21 оптимальная, 18-26 допустимая
    —ванная – 24-26 оптимальная, 18-26 допустимая
    — межквартирный коридор – 18-20 оптимальная, 16-22 допустимая
    — лестничная клетка – 16-18 оптимальная, 14-20 допустимая
    — кладовая – 16-18 оптимальная, 12-22 допустимая
    Относительная влажность воздуха, %
    — Жилые комнаты и межквартирные коридоры в холодный период – 45-30 оптимальная, 60 допустимая
    — Жилые комнаты в теплый период – 60-30 оптимальная, 65 допустимая.

Влажность в кухнях, туалетах, ваннах, кладовых, на лестничных клетках не нормируется.

  1. Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

Вопрос от Дмитрия:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли какие нормативные требования по проверке и обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции и кондиционеров в частном медицинском центре, какой надзор за этим следит(проверяет)? Какова периодичность таких проверок и обслуживания?

Ответ для Дмитрия:

Согласно п. 3.1.1. ГОСТ 12.4.021-75 ССБТ. Системы вентиляционные. Общие требования к эксплуатации допускаются вентиляционные системы, полностью прошедшие пуско-наладочные работы и имеющие инструкции по эксплуатации по ГОСТ 2.601-2006, паспорта, журналы ремонта и эксплуатации. В инструкции по эксплуатации вентиляционных систем должны быть отражены вопросы взрыво- и пожарной безопасности. Плановые осмотры и проверки соответствия вентиляционных систем требованиям настоящего стандарта должны проводиться в соответствии с графиком, утвержденным администрацией объекта (п. 3.1.2. ГОСТ 12.4.021-75). Профилактические осмотры помещений для вентиляционного оборудования, очистных устройств и других элементов вентиляционных систем, обслуживающих помещения категорий А, Б и В, должны проводиться не реже одного раза в смену с занесением результатов осмотра в журнал эксплуатации. Обнаруженные при этом неисправности подлежат немедленному устранению (п. 3.1.3 ГОСТ 12.4.021-75). Чистка вентиляционных систем должна производиться в сроки, установленные инструкциями по эксплуатации. Отметка о чистке заносится в журнал ремонта и эксплуатации системы (п. 3.2.7. ГОСТ 12.4.021-75). Форму журнала ремонта и эксплуатации вентиляционных систем Вы найдете в Приложении 10 РД 34.21.527-95 «Типовая инструкция по эксплуатации систем отопления и вентиляции тепловых электростанций».

Эффективность работы вентиляционной системы в медицинских учреждениях необходимо проверять один раз в год.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормируемые параметры микроклимата и воздушной среды помещений, в которых осуществляется медицинская деятельность. Одним из важнейших элементов любого здания является система приточно-вытяжной вентиляции с механическим и (или) естественным побуждением. Система механической приточно-вытяжной вентиляции должна быть паспортизирована (п. 6.5 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность») (далее — СанПиН 2.1.3.2630-10). Довольно часто встречается нарушение, связанное с эксплуатацией системы приточно-вытяжной вентиляции, — не проведение проверки эффективности её работы, что не соответствует требованиям п. 6.5 СанПиН 2.1.3.2630-10. В силу указанной нормы один раз в год должны проводиться проверка эффективности работы, текущий ремонт (при необходимости), а также очистка и дезинфекция систем механической приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.

Читайте также:  Как чистят вентиляцию в старых домах

В соответствии с п. 11.2. СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондиционирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха» (далее — СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011) при эксплуатации систем отопления и вентиляции необходимо иметь:
— паспорта установленной формы на тепловые узлы, системы теплопотребления и вентиляционные установки с протоколами и актами осмотров и ремонтов;
— рабочие чертежи оборудования;
— исполнительные схемы теплового узла и трубопроводов с нумерацией арматуры и оборудования, расстановкой контрольно-измерительных приборов и автоматики;
— журналы эксплуатации систем отопления и вентиляции;
— заводские инструкции по обслуживанию систем теплопотребления и вентиляции;
— должностные инструкции обслуживающего персонала.

Согласно п. 11.3. СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 заводские инструкции должны содержать:
— краткую характеристику системы или оборудования;
— порядок пуска, останова и обслуживания во время нормальной эксплуатации и меры, принимаемые при аварийных режимах;
— порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям системы или оборудования;
— требования по технике безопасности и взрывопожарной безопасности, специфические для данной системы или установки.

В заводских инструкциях по эксплуатации систем отопления и вентиляции должны быть отражены конкретные действия персонала по устранению неисправностей систем с учетом их характера и места возникновения, назначения обслуживаемого помещения, степени влияния неисправностей на работоспособность технологического оборудования и безопасность работы обслуживающего персонала (п. 11.4 СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011).

При проведении планово-предупредительных ремонтов должна составляться следующая документация (п. 11.5 СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011):
— годовые и месячные планы ремонта систем отопления и вентиляции;
— ведомости дефектов и объемов работ, смета (при необходимости);
— график проведения и проект организации ремонта;
— необходимая ремонтная документация;
— при проведении работ по реконструкции или модернизации
— утвержденная техническая документация.

Ставим звёздочки и оставляем комментарии Спасибо!