Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме судебная практика
М-254/2015 М-254/2015 от 31 марта 2015 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2015 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Кривошеиной Е.В.,
представителя истца Петуниной Т.А. – Салата В.Н., действующего на основании . от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия .
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Петуниной Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению работ по очистке вентиляции, взыскании компенсации морального вреда,
Петунина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению работ по очистке вентиляции, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является сособственником квартиры По решению общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» управляет многоквартирным домом, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ Петунина Т.А. обратилась в ООО «Жилсервис» с заявлением о неисправности приточно-вытяжной вентиляции в ванной и туалетной комнатах и с просьбой устранить неисправности в разумный срок. В течение месяца неисправности устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в ООО «Жилсервис» с заявлением о направлении представителей управляющей компании для проведения замеров вытяжки отработанного воздуха через приточно-вытяжную вентиляцию. ООО «Жилсервис» не направило представителей для проведения замеров. Из акта освидетельствования системы вентиляции в квартире , составленного ООО «. » с собственника квартиры Петуниной Т.А., следует, что на ДД.ММ.ГГГГ работа приточно-вытяжная вентиляция в жилом помещении не соответствует требованиям санитарного законодательства. ООО «Жилсервис» представителя на освидетельствование неполадок в работе вентиляции не направило. ООО «Жилсервис» в нарушение требований законодательства и условий договора не осуществило контрольную проверку работы вентиляционного оборудования, не выполнило работы (услуги) обеспечивающие нормальное функционирование вентиляционной системы. В результате действий ответчика, нарушивших законные права истца на проживание в жилом помещении отвечающим требованиям безопасности для жизни и здоровья, истец вынужден проживать в квартире при отсутствии вентиляции, в квартиру поступает дым от курения и запахи из соседних квартир, имеющих общую вентиляционную шахту, в результате чего истцу неправомерными действиями ответчика причинен моральный вред, который она оценила в . рублей.
Петунина Т.А. просит обязать ООО «Жилсервис» провести работы по приведению естественной вентиляции в квартире в рабочее состояние в течение . дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «Жилсервис» компенсацию морального вреда . руб.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Петунина Т.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» приняло обязательство по обслуживанию жилого дома. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, №491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 ответчик обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Приточно-вытяжная вентиляция относится к общему имуществу дома. ООО «Жилсервис» несет ответственность по приведению естественной приточно-вытяжной вентиляции в рабочее состояние. Неисправность вентиляции установлена и подтверждается актом освидетельствования систем вентиляции в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, также актом освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом ООО «. », согласно которому вентиляция не соответствует требованиям санитарного законодательства. До настоящего времени вентиляция не работает, поэтому обстоятельство не выполнено, хотя неисправность установлена и является бесспорной. Утверждение что без текущего собрания не могут быть проведены работы по наладке вентиляции не основаны на законе.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что Петунина Т.А. является собственником жилого помещения по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая компания -ООО «Жилсервис», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом’ target=’_blank’>161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренное ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом’ target=’_blank’>161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
В подпункте «д» пункта 2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из содержания приведенной нормы следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Следовательно, приточно-вытяжная вентиляция обслуживающая более одного помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам, а их содержание должно отвечать санитарным правилам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петунина Т.А. обратилась с заявлением в ООО «Жилсервис», в котором указала на неисправность приточно-вытяжной вентиляции в ванной и туалетной комнатах, просила устранить неисправности в разумный срок. Данное заявление в адрес ООО «Жилсервис» по средствам факсимильной связи.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании на данное заявление от ответчика никакой реакции не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ Петунина Т.А. повторно направила в адрес ООО «Жилсервис» посредствам факсимильной связи, заявление, в котором просила направить представителя ответчика для проведения замеров вытяжки отработанного воздуха из квартиры через систему приточно-вытяжной вентиляции в санитарном узле (ванная и туалет) квартиры ДД.ММ.ГГГГ к . час.
На данное заявление ответчик также не отреагировал, представителя не направил, что следует из пояснений представителя истца, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из акта освидетельствования системы вентиляции в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в присутствии собственника жилого помещения Петуниной Т.А., специалистом ООО «. » Приваловым И.В. было произведено обследование приточно-вытяжной вентиляции в ванной и туалетной комнатах и было выявлено, что работа приточно-вытяжная вентиляции в жилом помещении не соответствует положениям п. «Справочного пособия. Отопление и вентиляции жилых зданий (к СНиП 2.08.01.-89)», согласно которым при конструировании вент блоков предусматривается расчетный воздухообмен: жилых комнат – 3м3/ч на 1 м2 пола; кухонь и санузлов – от 110 до 140 м3/ч (в зависимости от типа кухонных плит). По приведенным измерениям воздухообмен в исследуемом жилом помещении составляет 36,76 м3/ч, что в несколько раз меньше требуемого по санитарным нормам.
Причинами возникновения эффекта слабой «тяги» в вытяжных каналах системы вентиляции квартиры является: засорение (непроходимость) каналов приточно-вытяжной вентиляции, недоработки на стадии проектирования и монтажа системы вентиляции.
Для устранения дефекта в виде слабой «тяги» рекомендуется провести очистку вытяжного канала либо при нарушении проекта (или недоработки проектной документации) с установкой осевого инжектирующего вентилятора на общую систему вентиляции.
Стороной ответчика данный акт не оспорен, доказательств того, что на момент обследования –ДД.ММ.ГГГГ приточно-вытяжная вентиляция в квартире истца работала в нарушение положения ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Статьей 36 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что ООО «Жилсервис» не осуществило контрольную проверку работы вентиляционного оборудования, не выполнила работы (услуги) обеспечивающие нормальное функционирование приточно-вытяжной вентиляции. Причем ответчик, получая от истца плату за содержание и ремонт общего имущества, необходимые работы по содержанию и ремонту данного имущества не осуществлял, следовательно, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что обязанность по проведению работ по приведению естественной вентиляции в квартире в рабочее состояние подлежит возложению на ответчика, поскольку нарушения в работе приточно-вытяжной вентиляции в квартире истца были установлены в момент обслуживания дома ответчиком, именно ответчик должен был выполнить данные работы, в связи с чем именно на данное юридическое лицо должно устранить все нарушения в работе вентиляции.
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере . рублей.
В обоснование компенсации морального вреда указано, что в результате действий ответчика, нарушивших законные права истца на проживание в жилом помещении отвечающим требованиям безопасности для жизни и здоровья, Петунина Т.А. вынуждена проживать в квартире при отсутствии вентиляции.
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем — организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В соответствии с ч. 2 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом’ target=’_blank’>161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом’ target=’_blank’>161 ЖК РФ).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. (ред. от 29.07.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда’ target=’_blank’>15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 8. Нематериальные блага и их защита > Статья 151. Компенсация морального вреда’ target=’_blank’>151 ГК РФ закреплено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с абз. 2 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 8. Нематериальные блага и их защита > Статья 151. Компенсация морального вреда’ target=’_blank’>151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» предусмотрено, что суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. В п. 8. отражено, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. (п. 2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 4. Компенсация морального вреда > Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда’ target=’_blank’>1101 ГК РФ).
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Пункт 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяет, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт противоправного поведения ответчика и нарушения неимущественных прав истца по неоказанию услуги по ремонту приточно-вытяжной вентиляции подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.
Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф исходя из следующего.
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 ст. (ред. от 29.07.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей’ target=’_blank’>13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчик знал о предъявленных истцом требованиях, с момента получения иска до даты рассмотрения дела в суде прошло достаточно времени, судом установлено, что ответчик не оказал истцу услуги по очистке приточно-вытяжной вентиляции, ответчик имел возможность добровольно исполнить требования потребителя в полном объеме, чего сделано им не было. Потребитель неоднократно обращался к ответчику с требованием провести работы по ремонту приточно-вытяжной вентиляции.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Принимая во внимание, что истец являлась потребителем услуг ООО «Жилсервис» суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» и имеются основания для взыскания штрафа в сумме . руб. (. ).
Исковые требования Петуниной Т.А. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» провести работы по приведению естественной вентиляции в квартире в рабочее состояние в течение . дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в пользу Петуниной Т.А. компенсацию морального вреда . руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме . руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» госпошлину в доход местного бюджета в сумме . руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:
А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»
В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….
Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»
Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»
