Главная / Коммуникации / Вентиляция / Офис в подвале жилого дома вентиляция

Офис в подвале жилого дома вентиляция

Цех в подвале жилого дома

Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы. Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать.

Схемы подвалов жилых домов довольно разные. Да и законодательная база не всегда может позволить сделать.

Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность. Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса.
Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям.

Длительная аренда или приватизация подвала в доме помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений.

Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении.

Вначале необходимо получить согласие владельцев подвала (жильцы дома или муниципальное учреждение).
Существуют некоторые ограничения на деятельность, что можно налаживать в подвальном помещении. Машинное производство с образованием ядовитых отходов запрещено законом.
Высокий уровень шума или громкая музыка могут настроить жильцов дома против вас, что неизбежно приведет к большому количеству жалоб в соответствующие инстанции.
Перед стартом необходимо составить смету расходов по приведению помещения в надлежащий вид. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами.

В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей.

Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до 250 кв. м. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

Магазин в подвале жилого дома

По закону арендуемая площадь для магазина не может превышать более 400 кв. м. Без учета помещений, отведенных на подсобки и склады. Салон красоты необходимо разместить на площади не более 300 кв. м
Но маловероятно, что можно найти в городе сдающееся цокольное помещение такой площади. Значит, необходимо присматривать помещения меньших площадей. И отталкиваясь от его размера строить планы на открытие бизнеса.
Наиболее логичной смотрится предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг, людям проживающих в этом доме, или недалеко от него.

Конечно, если вы сделаете подвал своими руками, тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая.

Давайте сначала рассмотрим, что можно разместить в подвальном помещении:

Делаем ателье в подвале жилого дома

Магазины различной направленности, аптеки, точки по продаже специализированного товара.
Ателье по ремонту одежды, сервисные центры по ремонту персональных компьютеров и офисной техники.
Туристическое агентство, пункт по приему заказов, фотоателье и залы для организации художественных выставок, галереи.
Офис по приему предзаказов, с вынесенным производством за пределы жилого дома.
Пункты по сбору вторичного сырья (бумага, металлолом, стекло).
Для спортивного клуба или тренажерного зала понадобиться помещение не менее 100 кв. м. Парикмахерский салон, массажный кабинет, бильярдная. Небольшое кафе в подвале также .реализуемо при соблюдении всех требований

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах имеют определенные требования.

Это надо знать в первую очередь:

Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей. Подвал необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией;
В случае организации кафе, лимит на количество одновременно находящихся в помещении человек не должен превышать 50. Громкая музыка, превышающая санитарные нормы запрещена. Режим работы такого заведения должен заканчиваться не позже 11 вечера, а начинаться не ранее 8.00 утра.

Бизнес в подвале жилого дома могут вполне законно закрыть, и на это есть несколько причин:

Лимиты на уровень шума и громкую музыку не дают открыть ночной клуб и подобные ему заведения. Так же к этому можно отнести спортзал в подвале жилого дома.
Производство, сопровождаемое неприятными запахами, громкими шумами и загрязнениями окружающей среды, также под запретом. Значит, открытие прачечной или химчистки тоже запрещено.
Запрет относится также и на ведение медицинской деятельности, открытие сауны или бассейна.
Открытие ритуального бюро или предоставление ритуальных услуг запрещается законом.
Склады оптовые или мелкооптовые под запретом. Важным аспектом, которые необходимо неукоснительно соблюдать является соблюдение правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, во время ведения предпринимательской деятельности в арендованном помещении.

Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение.

Примыкающее помещения, что граничат с подвалом, такие как:

не разрешено использовать. В случае размещения магазина или офиса подвал должен быть оборудован отдельным входом.

Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета. После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды.

Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению.

Для старта бизнеса в помещении технического назначения, в первую очередь необходимо заключить арендный договор с советом жильцов (которым в равной паевой доле принадлежит помещение) или муниципальным предприятием.
В случае принадлежности подвала к долевой собственности жильцов дома вначале происходит сбор подписей жителей.
Зачастую не все добровольно предоставляют эти подписи. В таком случае арендатор должен проявить дипломатические способности, по убеждению несогласных.
Аргументировано доказать, что его бизнес не принесет неудобств. В качестве демонстрации потенциальный арендатор может провести работы по благоустройству прилегающей территории. Положить асфальт, или утеплить стену фасада дома. При необходимости можно акцентировать внимание на том, что арендная плата для жильцов будет снижена, за счет использования арендаторов помещений, взятых им в аренду.

Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Внимание: Важно указать в заявлении время, на которое будет происходить аренда, и вид деятельности. Непосредственное оформление происходит при содействии пожарной, коммунальной и санитарно-эпидемиологической служб. Они сообща определяют, подходит ли данное помещение под желаемый вид деятельности.

Следующим этапом является подписание договора с администрацией района. В договоре должно быть четко указана цена и длительность аренды.
Правовые взаимоотношения под юрисдикцией Гражданского кодекса, если этот пункт не описан в договоре отдельно. Нежилое помещение, находящееся в собственности жильцов дома оформляется непосредственно в ЖЭКе. Как только было подано заявление арендатора, в кратчайшие сроки ЖЭК должен оповестить жильцов.
При необходимости организуется голосование жильцов дома о предоставлении аренды.
Когда все формальности будут улажены, необходимо заключить договор с бухгалтерским отделом коммунальной службы. Деньги, заработанные таким способом ЖЭКом должны расходоваться на благоустройство прилегающей территории к дому и на оплату счетов за воду, электричество и газа в арендованных помещениях.
Предприниматель должен позаботиться заранее о получении лицензии на желаемую деятельность. Изучить требования к помещениям, в которых ей можно заниматься. Быть готовым в случае, если подвальное помещение никогда не находилось в аренде, за свой счет провести качественный ремонт на арендуемой площади (см. Ремонт подвала: жилье под землей ) .

Внимание: Для перестройки подвала необходимо заручиться документом из БТИ, он даст возможность перепланировать помещение. Чтобы оформить техническую документацию можно обратиться в специализированные фирмы по работе с городскими службами. С помощью них можно легко и быстро урегулировать все юридические вопросы.

Практически все, не сдававшиеся ранее в аренду подвальные помещения, не соответствуют санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Подвальные помещения представляют собой неуютные, холодные помещения, что периодически подтапливаются грунтовыми водами.

Ограничив арендуемую площадь, арендатор приступает к выполнению ремонтных работ согласно плану.

В первую очередь — это гидроизоляция площади аренды:

Повышенная влажность служит благоприятной средой для роста грибков. А те в свою очередь, вызывают различные аллергические заболевания у людей, находящихся в этом помещении.
Во вторую очередь, необходимо решить вопрос с достаточным освещением помещения, т. к. подвалы или цоколи практически не имеют окон. Логичным для освещения будет использовать новые энергосберегающие лампы, чтобы снизить расход электроэнергии.
Третьим немаловажным пунктом в улучшении условия является приточно-вытяжная вентиляция. Она уберет лишнюю влагу, и обеспечит приток свежего воздуха во все арендуемые помещения.
При открытии небольшого кафе с своей собственной кухней, следует позаботиться, чтобы дым не шел в сторону лестничной клетки или квартир жильцов дома. При наличии скопления большого числа посетителей и присутствия в подвальном помещении музыкального негромкого сопровождения, необходимо провести дополнительную шумоизоляцию помещений. Этот вид работ необходимо выполнить на самом первом доремонтном этапе.
При выборе помещения для аренды одним из ключевых моментов является стоимость одного квадратного метра площади. Чем дешевле удастся найти помещение, значит, тем больше средств останется на его ремонт и благоустройство. Не стоит пренебрегать доскональной технической оценкой помещения, на доарендном этапе. Опытные специалисты помогут выявить скрытые недостатки арендуемой площади.

В любом подвале жилого дома расположено большое количество электрических проводов, труб коллекторов и теплосетей.

Внимание: Арендатор в первую очередь должен позаботиться о беспрепятственном доступе ремонтников ЖЭКа, в случае аварии в подвальное помещение. Ведь ни для кого не является секретом, в случае разрыва трубы или другой поломки наибольший ущерб от случившегося понесет арендатор.

В случае пожара могут возникнуть затруднения с эвакуацией посетителей или обслуживающего персонала. Ведь по факту выход из подвального помещения только один.
Иногда между арендатором и одним из жильцов дома или группой жителей возникают длительные судебные тяжбы. Но их можно избежать, четко выполняя все взятые на себя устные и письменные договоренности.

Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео. Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение.

Нехватка помещений уже тогда приводила к тому, что можно было зайти в подвал.

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением воп.

Несмотря на то, что подвал, расположенный под зданием, можно построить из ки.

Идеальным вариантом, при строительстве любого вида фундамента являются условия, при которых УГВ располагается ниже, чем глубина промерзания почвы (см. также Какой фундамент делать, если близко грунтовые воды). Но как быть, если УГВ находится на меньшей глубине, чем промерзание грунта? С усилением морозов, увеличивается глубина промерзания почвы. Когда она достигнет подземных вод в грунте начнется превращение их в лед, что приведет к вспучиванию и «вздутию» земли. Из-за неравномерности подъема грунта в разных местах возникает перекос фундамента, во всем строении нагрузки перераспределяются, что приводит к появлению трещин в основании и в стенах дома. Если процесс равномерный, такого бы не происходило – дом зимой равномерно поднимается, а весной так же опускается.

При высоком УГВ следует:

Выбрать надежный вариант фундамента.
Провести работы, связанные с его понижением:

выполнить осушение;
устроить дренаж и другие мероприятия.

УГВ не имеет постоянства — он может колебаться в определенных пределах значений каждый год. Допустим, один раз в пять лет он сильно повышается весной примерно на две недели, чего достаточно для затопления помещения. Совет: Если участок приобретен, то прежде чем приступать к строительству нужно выяснить глубину расположения грунтовых вод. Затем поинтересоваться у соседей:

Как они производили строительство?
Какое использовали оборудование?
Какие приобретались материалы и в каком количестве?
Как устроен фундамент?
Какая глубина?
Наличие подвала, если есть, сухой ли он, используется круглый год или нет?
Какой период наблюдений?
Куда отводится лишняя вода?
Осмотреть его фундамент на наличие трещин, белых солевых пятен, других неестественных налетов.
Следует обратить внимание на отмостку, материал, из которого она сделана, как организован с крыши и куда сток?
Устроены ли вокруг участка дренажные канавы и какой они глубины?

Значительное внимание следует обратить на устройство автономной системы для очистки стоков. Организовать комфорт без канализации на современном участке не представляется возможным.
При строительстве своего дома возникает вопрос: как организовать систему для очистки стоков? Будут ли это для септика бетонные кольца, при высоком уровне грунтовых вод или пластиковые, решает сам хозяин в зависимости от того какие у него материальные возможности. Но в любом случае без канализации нельзя организовать необходимый комфорт проживания в частном доме. Если сделать выгребную яму простой конструкции по всем правилам, которая используется для туалетов в каждом сельском доме, то после мытья посуды, принятия душа или смыва воды в туалете это устройство заполнится очень быстро придется достаточно часто откачивать содержимое ассенизаторской машиной, что не слишком дешево и не всегда удобно. Яма, устроенная без герметизации, позволяет просачиваться из нее в землю жидкости, которая может заражать грунтовую воду и ее качество и аромат могут ощутить даже соседи. При правильном устройстве септика фекальные воды подлежат брожению. В этом случае в виде ила оседает твердая фракция, а жидкая сливается прямо в почву или пропускается сквозь нее при помощи дренажных колодцев или полей. Процесс брожении без доступа воздуха должен происходить в устройстве, которое называется септиком, состоящим из трех рядом расположенных колодцев, как видно на фото.

Устройство септика

В этом случае:

В первом колодце происходит анаэробное брожение вод от стоков, без доступа воздуха.
Во второй вода поступает уже более очищенная, а брожение идет с присутствием воздуха. Здесь бактерии забирают из жидкости растворенные в ней элементы, разлагают и осаждают их.
В третий колодец поступает практически чистая вода. Это дренажное устройство, через которое вода проникает в землю.

При высоком УГВ следует:

Выбрать надежный вариант фундамента.
Провести работы, связанные с его понижением:

выполнить осушение;
устроить дренаж и другие мероприятия.

Как они производили строительство?
Какое использовали оборудование?
Какие приобретались материалы и в каком количестве?
Как устроен фундамент?
Какая глубина?
Наличие подвала, если есть, сухой ли он, используется круглый год или нет?
Какой период наблюдений?
Куда отводится лишняя вода?
Осмотреть его фундамент на наличие трещин, белых солевых пятен, других неестественных налетов.
Следует обратить внимание на отмостку, материал, из которого она сделана, как организован с крыши и куда сток?
Устроены ли вокруг участка дренажные канавы и какой они глубины?

Устройство септика

В этом случае:

В первом колодце происходит анаэробное брожение вод от стоков, без доступа воздуха.
Во второй вода поступает уже более очищенная, а брожение идет с присутствием воздуха. Здесь бактерии забирают из жидкости растворенные в ней элементы, разлагают и осаждают их.
В третий колодец поступает практически чистая вода. Это дренажное устройство, через которое вода проникает в землю.

От качества работы вентиляционной системы непосредственно зависит уровень работоспособности офисных сотрудников. Эффективная вентиляция офисных помещений способствует созданию комфортного микроклимата, достичь которого сложно при условии повсеместного использования пластиковых окон, дверей, герметично закрытых и не пропускающих воздух.

Эффективная работа вентилирования:

удаляет, очищает отработанный воздухопоток из офиса (углекислота, тепловое излучение техники, запахи офисной кухни);
подает свежий, очищенный с заданной температурой;
не загрязняет рабочее пространство высоким уровнем шума;
создает оптимальный микроклимат;
энергоэффективна;
простое управление.

Требования к вентилированию общественных мест, в том числе и офиса, определяются Санитарными нормами и правилами.

Оптимальная температура воздухопотока в помещении определяется в 22-24⁰ С (уровень влажности 40-60%). В местностях с наружной температурой в теплый период года более 30⁰ С на каждый градус повышения температуры выше 30⁰ скорость движения воздуха должна увеличиваться на 0,1 м/с. При этом максимально допустимая скорость воздухопотока в закрытом пространсте при этих условиях не должна превышать 0,5 м/с.

Нормы воздухопритока в офис, согласно его назначению:

кабинет руководителя – от 50 м³/ччеловек;
зал для переговоров – 40 м³/ччеловек;
конференцзал – от 30 40 м³/ччеловек;
приемная – от 30 40 м³/ччеловек;
коридоры и вестибюли – от 11 40 м³/ччеловек;
кабинеты сотрудников – 60 40 м³/ччеловек;
туалеты – от 75 40 м³/ччеловек;
помещения для курения – от 100 40 м³/ччеловек.

Рекомендуемый уровень влажности пространственной среды офиса:

60% — температура 27⁰ С;
65% — температура 26⁰ С;
70% — температура 25⁰ С.

Естественная вентиляция офисных помещений малоэффективна по причине использования внутри здания герметичных пластиковых окон, дверей, других конструкций из металлопласта и стекла. Для обеспечения качественного вентилирования и очистки устанавливается климатическое оборудование, согласно требованиям отдельно взятого пространства, здания. Наиболее часто устанавливается:

оборудование приточного вентилирования;
вытяжная вентиляционная установка;
приточно-вытяжная вентиляция;
устройства канального кондиционирования;
центральные кондиционеры.

Современный офис

Вытяжное проветривание предназначено для создания воздухооттока из комнаты в нужном количестве. Вытяжное вентиляционное оборудование в зависимости от своего места установки может быть:

местным – удаление отработанного воздухопотока из одного отдельного места (офисная кухня, санузел, комната для курения и т.д.);
обще-обменным – отводит загрязненный воздух из всех кабинетов, здания.

При этом должен обеспечиваться свежий воздухоприток извне в таком же количестве.

Схема вытяжки воздуха из санитарных комнат жилого помещения

Оборудование приточного вентилирования создает нагнетание свежего воздухопотока внутрь офисов. Отработанный же под давлением выводится через отверстия вентиляционной шахты. Приточная вентиляция в офисе:

создает хороший воздухооборот пространственной среды;
обеспечивает постоянную подачу свежего воздухопритока ко всем кабинетам, зданию;
качественно очищает поступающие воздушные массы извне;
нагревает входящий воздушный поток до нужной температуры, обеспечивая комфортный для сотрудников офиса температурный баланс.

Схема приточной вентиляции офиса

Устройства приточно-вытяжного вентилирования одновременно отводят отработанный воздухопоток из помещений и обеспечивают их свежим, чистым.

Плюсы приточно-вытяжного оборудования:

беспрерывная замена в помещениях отработанных воздушных масс свежими;
подаваемый внутрь офисов воздух очищается, подогревается;
увлажнение воздухопритока (некоторые вентиляционные устройства используют поступающую в приточные воздушные массы и выделяющуюся в канале влагу для увлажнения воздуха, решая при этом проблему скапливания конденсата);
поступающий свежий приток подогревается;
экономия энергопотребления (приточно-вытяжные устройства часто оснащаются рекуператором тепла, который позволяет нагревать входящий воздушный поток теплом отводимого из офисов. Потоки при этом не смешиваются, чистота приточного сохраняется, удается вернуть до 80% отведенного тепла).

Приточно-вытяжная вентиляция офиса. Схема

Минусы использования приточно-вытяжного вентилирования:

лопасти вентиляторов создают шум;
при работе постоянно скапливается конденсат, который нужно отводить;
в теплое время года поступающий воздушный поток не охлаждается, что вынуждает устанавливать дополнительное климатическое оборудование внутри офисов, строения.

Приточно-вытяжное оборудование по характеру установки делится на:

Элементы приточно-вытяжного оборудования:

Воздуховоды. Распределяют движение воздушных потоков внутри кабинетов/строения. Состоят из самих труб, адаптеров к ним, разветвителей, переходников, поворотов, диффузоров, распределительных решеток. Крупные системы собираются из жестких труб.
Воздухораспределители. Подают свежий воздухопоток непосредственно внутрь офисных комнат, кабинетов.
Воздушный клапан. Препятствует попаданию воздушного потока в выключенное оборудование.
Вентиляторы. Нагнетают свежий воздух внутрь кабинетов, отводят отработанный.
Воздухозаборная решетка. Защищает установку от мусора, насекомых.
Фильтры. Очищают поступающий извне воздухоприоток.
Колорифер. Подогрев воздушного потока зимой.
Шумопоглотитель. Уменьшает рабочий шум устройства.
Теплоизолирующие панели. Уменьшают потери тепла, увеличивают КПД.
Автоматическая система управления. Осуществляет эффективное управление устройством.

Параметры работы приточно-вытяжного воздухообмена регламентируются положениями СНиП о вентиляции офисных помещений. На стадии разработки проекта вентиляционной системы специалисты согласовывают с заказчиком:

архитектурные, конструктивные особенности офисного строения/кабинетов;
расположения вентиляционного оборудования;
возможное расположение воздуховодных каналов;
уровень мощности электрической установки;
возможность подведения воды;
пути отведения конденсата;
обеспечение доступа к вентиляционному оборудованию;
возможность внесения конструктивных изменений.

При проектировании вентиляционного сети производят расчеты:

воздухообмена;
коммуникационной схемы;
теплопритоков для каждого помещения отдельно с учетом технических, конструктивных особенностей строения;
площади сечений воздуховодных путей;
потери давления по вентиляционной сети;
оптимальной мощности колорифера.

Определяется необходимое оборудование для комплектации, установки вентиляционной сети. Готовится проектная документация.

В офисных помещениях/зданиях часто устанавливают центральные кондиционеры, которые относятся к промышленной климатической технике. Для их полноценной, эффективной работы необходимы внешние источники холода/тепла. Для охлаждения используются вода от чиллера или фреон от внешнего компрессорно-конденсатного блока. Для нагревания – вода от системы центрального отопления, отопительного котла, бойлера.

Центральный кондиционер

Функции центрального кондиционера:

вентилирование помещений здания;
кондиционирование внутреннего пространства;
очищение воздухопотока;
увлажнение;
подогрев;
рециркуляция воздушных масс.

Воздух внутрь здания подается/отводится по сети воздуховодов, установка внутренних блоков для каждого помещения не нужна.

Оборудование центрального кондиционирования имеет большие размеры, устанавливается на крыше здания, подвальном помещении, техническом этаже. Состоит из нескольких модулей:

секции нагрева/охлаждения воздухопотока;
вентиляторная секция;
секция фильтрования;
секция увлажнения;
секция шумопоглощения;
теплоутилизаторы.

Для вентилирования пространственной среды на очень больших площадях крупного офисного здания отдельные установки центрального кондиционирования могут объединяться в один общий комплекс.

Как правило, устройства кондиционирования устанавливаются как дополнение к вентиляционной системе. При этом воздухообмен осуществляется при помощи установок вентиляции. Функции кондиционеров заключаются в доведении качества воздуха пространственной среды до нужных микроклиматических показателей. Такой симбиоз представляется наиболее оптимальным вариантом эффективной системы вентиляции и кондиционирования офисных зданий.

На этапе строительства, реконструкции готовится отдельный проект, предусматривающий все тонкости, нюансы обустройства строения кондиционирующим, вентиляционным оборудованием. Заранее определяются требования, нормы состояния будущей воздушной среды, исходя из которых проектируются данные системы. Составляется спецификация оборудования, материалов. Проект проходит обязательное согласование соответствующих инстанций, утверждается заказчиком, только после этого поступает монтажной группе для реализации.

Вентиляция и кондиционирование – важная составляющая комфортного микроклимата офисной пространственной среды. Проектирование, монтаж определенного типа системы вентиляции внутри здания определяется многими факторами и зависит от архитектурных особенностей самого строения, запроса заказчика, набора функций, которые должна выполнять система.

02 Апр 2019 admin 28