Система вентиляции в домах серии п3м
Перепланировка с демонтажем вентиляционного короба в многоквартирном доме: плюсы и минусы.
Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.
На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты — от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.
Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений , что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.
Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.
Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короб а при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды . Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий. Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.
Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок скажем на пятом этаже — вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха.
Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.
Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:
Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.
Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:
По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним.
Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.
- Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто — все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
- Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.
Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:
Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала
После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей , а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.
Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена. Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически «чистой». Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом.
Акт обследования вентиляционного канала, фото:
Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.
В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.
Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:
Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов
Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.
Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной — большинство таких работ можно согласовать и после их проведения. Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.
В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их «задним числом» у вас не получится.
Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам — жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки.
Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований. Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.
Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:
Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:
Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:
Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:
- Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
- Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
- Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили «по наследству»
- Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
- Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам — достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
- В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
- Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
- Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.
Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.
В этом нет ничего сверхъестественного. Иногда так случается, что, работая исправно, вентиляция в какой-то момент перестает функционировать. Некоторые владельцы квартир убеждены, что причиной тому являются соседи, которые подключились к стояку с нарушением технологии, вследствие чего перекрыли ход для воздушного потока. Действительно, так случается, ведь врезавшийся в общую трубу сосед не обладает необходимыми знаниями в области вентиляции, не понимая, что пустота, которую он занял, предназначена для движения воздуха.
Однако мы в данной статье будем рассматривать не этот вариант, а разберемся в остальных причинах, из-за которых вентиляция перестала работать. Оказывается, что зачастую владельцы жилья в многоэтажном доме зачастую самостоятельно создают себе проблемы с вентиляцией.
В качестве яркого тому примера можно рассмотреть наиболее распространенную схему вентиляции естественного типа. Итак, в многоэтажном доме основными составляющими вентиляции, которая выходит на теплый чердак, являются общая шахта (сборный канал) и канал спутник. Данная схема вентиляционной системы применена в домах серий: П-3М, П-55, П-43, П-44, П-46, П-42, КОПЭ, П-30, а также в некоторых домах монолитной постройки.
Сборный канал такой вентиляции непрерывно идет с первого этажа на чердачное помещение, а каналы-спутники, которые подключены к общей шахте, выходят индивидуально из каждой квартиры, начинаясь вентиляционной решеткой. Но, прежде чем войти в отверстие шахты, такой канал поднимается вертикально до следующего этажа и поворачивает к шахте, не доходя до такого же канала-спутника. Подобным образом и осуществляется вывод воздуха из квартир сначала на чердак, а потом на улицу.
Работоспособность данной вентиляционной схемы напрямую зависит от исправного функционирования каждого канала, поскольку оптимальную скорость воздушного потока в общей шахте можно поддерживать лишь при наличии воздуха. Если же работа одного из составляющих общей системы нарушается, объема воздуха будет недостаточно для эффективной вентиляции всех квартир.
В качестве примера возьмем стандартный 17-этажный дом панельной конструкции, схема вентиляции которого по праву считается одной из самых удачных, применяемых для высотных строений. Данная вентиляция эффективна даже в сильную жару, хотя по всем правилам, работать не должна, т. к возникает обратная тяга. Но почему этого не происходит? Решение в данном случае – сборная вентиляционная шахта высотой в 50 метров, которая обеспечивает значительный перепад давления между нижней и верхней точками дома, вследствие чего возникает мощный воздушный поток. Теплый чердак здесь выступает в роли усиливающего фактора. Данная связка способна противостоять даже сильной жаре, если обеспечены все условия для ее нормально функционирования.
Отдельно взятый подъезд любого высотного дома представляет собой одну замкнутую систему, а каждая квартира подъезда является составляющей этой системы. Таким образом, эффективность вентиляции одной квартиры зависит от всех остальных квартир подъезда, впрочем, как и наоборот — одна квартира оказывает влияние на всю систему. Естественно, неисправно работающая вентиляция в одной квартире не окажет сильного влияния на работоспособность вентиляционной системы, но все будет по-другому, если среди таковых окажутся пять или десять квартир. Другими словами, если часть квартир не участвует в работе системы, ее эффективность значительно снижается и после преодоления определенной критической точки дает сбой. Силы общего объема выходящих на чердак воздушных потоков становится недостаточно для выталкивания воздуха наружу. Даже в зимний период поднимающийся теплый воздух не способен справиться с более значительным объемом опускающегося холодного воздуха, вследствие чего возникает обратная тяга.
У вас может возникнуть вопрос касательно того, по какой причине уменьшается объем выводимого в атмосферу воздуха. Ответить на него можно посредством примера – стандартной квартиры в многоэтажном доме, на кухне и в сан. узле которой размещены вентиляционные отверстия. Эффективный вывод воздуха через эти отверстия возможен лишь при наличии равноценного притока, причем, речь не идет о том воздухе, который поступает в квартиру с лестничной площадки, ведь его трудно назвать свежим.
Если раньше приток воздуха с улицы обеспечивался различными неплотностями и щелями в окнах и дверях, то сегодня большинство жильцов предпочитают устанавливать стеклопакеты, обеспечивающие надежную герметичность помещения. Однако это сводит степень притока воздушного потока практически к нулю и временное открытие форточек (ударная вентиляция) не способно решить проблему, т. к. вывод воздуха осуществляется непрерывно, значит, приток должен быть таким же, что и обеспечивает клапан приточной вентиляции «ДомВент».
07 Апр 2019 admin 65