Согласование вентиляции на фасаде жилого дома
Решение суда об обязании демонтировать вентиляционные короба (воздуховоды принудительной вентиляции) с фасада жилого дома по адресу № 02-4858/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2016 года г. Москва Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Высотине М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-4858/2016 по иску Горкина А. С. к
ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Фармакон-Ансар» об обязании демонтировать вентиляционные короба (воздуховоды принудительной вентиляции) с фасада жилого дома по адресу: ******, привести в первоначальное состояние (до монтажа вентиляции), взыскании судебных издержек,
Горкин А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района», ООО «Фармакон-Ансар», мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры № 35 по адресу: ****** ООО «Фармакон-Ансар» является арендатором нежилого помещения по адресу: ******, собственником которого является г. Москвы.
Истец ссылается на то, что в данном помещении, на 1 этаже многоквартирного дома 26 корп. 2 по адресу: ******, располагает ресторан «Дудук», принадлежащий ООО «Фармакон-Ансар».
На фасаде дома силами ООО «Фармакон-Ансар» без согласования с собственниками жилого помещения был установлен вентиляционный короб.
Истец просит суд обязать ООО «Фармакон-Ансар», ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района» за свой счет демонтировать вентиляционные короба (воздуховоды принудительной вентиляции) с фасада жилого дома по адресу: ****** и привести их в первоначальное состояние (до монтажа вентиляции), взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец Горкин А.С. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района»
в судебном заседании исковые требования не признал.
В судебное заседание представитель ООО «Фармакон-Ансар» не явился, о слушании дела извещен, представил в суд документы в обоснование своих возражений на исковое заявление, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1-4 ст. 36 ЖФ РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что между Департаментом имущества г. Москвы и ООО «ФАРМАКОН-АНСАР» заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы № ******, по условиям которого: 1.1. На основании договора аренды № ****** от 16.10.2003 г.
арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, общей площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: ******.
18.08.2014 г. проведено общее собрание собственников помещений дома № 26 стр. 2 по адресу: ******.
Согласно протоколу общего собрания от 18.08.2014 г.: Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственником помещений.
3. Утвердить устройство вентиляции по проекту ООО «Гейзер», ресторан «Дудук», кухня.
4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
5. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решения.
Итоговые решения по повестке дня: 1. Избрать председателя на собрании Т.С.О.
Избрать секретарем собрания В.Е.В.
2. Избрать председателя счетной комиссии: В. Е.В. кв. 107 Избрать членов счетной комиссии: З. А.П., кв. 62 Б. Ю.А., кв. 64 3. Утвердить устройство вентиляции по проекту ООО «Гейзер», ресторан «Дудук», кухня (согласно Постановления Правительства Москвы от 25.10.2001 г. № 508-ПП).
Утвердить следующее место хранения протокола у председателя общего собрания. Копию протокола направить в ГКУ «ИС Даниловского района».
5. Утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях (размещение на информационных стендах подъездов).
После проведения общего собрания собственников, ООО «Фармакон-Ансар» установлен вентиляционный короб (воздуховоды принудительной вентиляции) с фасада жилого дома по адресу: ****** Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установка вентиляционного короба согласованна на общем собрании собственников помещений дома № 26 стр. 2 по адресу: ******.
Кроме того, суд также учитывает тот факт, что установка вентиляционного короба не повлекла изменение параметров объектов капитального строительства, что является неотъемлемой частью понятия «реконструкция». В результате установки вентиляционного короба присоединения к нему общего имущества в доме не производственно, произведенные работы не являются реконструкцией, и следовательно, на их проведение согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, какие его права как собственника квартиры в многоквартирном доме нарушены установлением вентиляционного воздуховода на фасаде здания, в связи с чем у него возникло право требовать устранения этих нарушений.
Факт обращения ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района» в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Фармакон-Ансар», по мнению суда, правового значения для данного дела не имеет.
Таким образом, исковые требования Горкин А.С. подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
В удовлетворении исковых требований Горкина А. С. к ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Фармакон-Ансар» об обязании демонтировать вентиляционные короба (воздуховоды принудительной вентиляции) с фасада жилого дома по адресу: ******, привести в первоначальное состояние (до монтажа вентиляции), взыскании судебных издержек отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» с требованием о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.Представитель истца Радович И.С. в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полн.
Яковлев А.В. обратился в суд с указанным иском к Министерству финансов РФ, ссылаясь на то, что при рассмотрении уголовных дел в отношении него, судами существенно нарушены его права и в результате незаконного уголовного преследования и осуждения и.
Кафе на первом этаже многоквартирного дома – привлекательная бизнес-идея, ведь потенциальными клиентами становятся все его жильцы. До любимого ресторанчика не нужно будет добираться на другой конец города, а всего лишь просто спуститься на первый этаж. Но мало сделать так, чтобы только посетители остались довольны. Нужно чтобы деятельность кафе не мешала нормальной жизни людей. Здесь требуется учесть немалый перечень особенностей, в том числе по проектированию и монтажу вентиляции.
Чтобы понять, какие требования выдвигаются для вентиляции такого заведения, нужно обратится к документу СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
Так, согласно пункту 2.2, работа кафе на первом этаже жилого дома не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения и труда людей. Должны соблюдаться гигиенические нормативы по уровню шума, электромагнитного излучения, вибрации и содержанию в воздухе вредных веществ.
Вентиляция ресторана обязательно должна быть автономной. Её не допускается объединять с вытяжной вентиляционной системой дома. Все посторонние запахи, гарь, излишки пара должны выводиться по отдельным шахтам, которые устанавливают выше уровня крыши как минимум на 1 метр.
Примерно такие же требования изложены в пунктах 4.8 и 4.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушение этих требований – основание для жалоб жильцов. В этом случае потенциальные клиенты легко превращаются в людей, которые могут прекратить работу кафе. Выход здесь один – неукоснительное соблюдение всех предписаний и требований. В противном случае, контролирующие органы обяжут их соблюдать. К тому же, такая жалоба – основание для внеплановой проверки заведения Роспотребнадзором. Все обнаруженные нарушения правил могут привести к немалым штрафам, а в некоторых случаях и к полному закрытию кафе.
При строительстве здания отдельная вентиляция с цокольных и первых этажей обычно не предусматривается. Но для кафе она должны быть автономной. Что же делать в этом случае? Выход один – использовать для прокладки вентиляционных шахт фасад здания. И здесь есть юридический нюанс – согласно статье 36 жилищного кодекса РФ все несущие конструкции здания, а к ним относят и стены, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Получается, что стены дома для прокладки воздуховодов систем вентиляции можно использовать лишь в том случае, когда на это получено согласие от общего собрания собственников. Конечно, всегда есть вероятность, что жильцам не будет никакого дела до вентиляционной системы на наружной стене их дома – можно рискнуть и монтировать на свой страх и риск. Но монтаж без согласия жильцов — это прямое нарушение федерального закона, которым является жилищный кодекс РФ, и в любой момент общее собрание собственников может потребовать убрать все конструкции с фасада многоэтажки.
Если с жильцами проблем не возникло и разрешение получено, то следующий шаг – согласование проекта вентиляции на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Здесь тоже не исключены проблемы – шахты могут испортить внешний вид здания, и разрешение не будет получено. Путей решения несколько – от декорирования воздуховодов систем вентиляции (различные варианты дизайна — с целью визуально скрыть коммуникации, цветовым или иным решением), либо перенос коммуникаций на торцевую (или тыльную) часть наружной стены дома.
Прямое назначение вентиляции – отведение загрязненного и приток свежего воздуха. Чтобы добиться этого, используют различные системы – канальные вентиляторы, приточные и приточно-вытяжные установки и т.п. При работе такие приборы становятся источниками шума и вибрации. Кроме того, сам воздух, который проходит через вентиляционные каналы, может являться источником шума.
Причем если сам звук может негативно сказаться только на самочувствии и здоровье людей, то вибрации от оборудования могут привести к постепенному разрушению крепежа элементов вентиляции или даже к появлению трещин в отделке и несущих конструкциях здания.
В приложениях 3, 4 и 5 СанПиНа 2.1.2.2645-10 представлены таблицы с допустимыми уровнями звука, вибрации и инфразвука. Нужно учитывать, что замеры в жилых домах производятся при открытых форточках.
Чтобы все показатели были в норме, нужна правильная и исправная звукоизоляция:
- вентиляторы и вентиляционные установки защищаются специальными изоляторами, которые периодически проверяются на степень износа. Выход из строя подшипников, уплотнительных резинок и других узлов может привести к образованию посторонних шумов. Регулярная диагностика поможет этого избежать;
- вентиляционные каналы чаще всего изолируют минеральной ватой. Но если они имеют сложную форму, этого может быть недостаточно. В этом случае используют пенофол и наносят его распылителем.
Чтобы уменьшить вероятность появления в вентиляции шума, лучше предпочесть вентканалы круглой формы – воздушные потоки не будут создавать звуков при столкновении со стенками. В проблемных местах устанавливаются шумоглушители – они поглощают вибрацию и звуковые волны от работающих установок.
Стоит сказать несколько слов и о запахах. В зонах кухни небольших ресторанчиков, как правило, размещают кухонное оборудование для приготовления пищи. При неправильной организации вентиляции зоны кухни возможно распространение запахов не только по обеденному залу, но и через открываемые окна по квартирам жильцов, что может привести к негативной реакции (жалобам и т.п.). Поэтому проектирование технологической вытяжной вентиляции от зоны кухни — очень важная часть проекта вентиляции кафе.
Если интересно узнать про общие требования к вентиляции кафе и ресторанов, то у нас есть отдельная статья на эту тему.
Кафе в жилом здании – перспективный бизнес, с учетом того, что система вентиляции будет монтироваться с соблюдением всех норм и с согласия собственников. В этом случае удастся не только избежать конфликтов, но и обзавестись хорошей базой постоянных клиентов из числа жителей дома.
09 Апр 2019 admin 258