Вентиляция нежилых помещений в многоквартирном доме
Из раздела «Правила содержания общего имущества
Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями. Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности. С одной стороны, для собственников жилых помещений это положительный момент — удобно, когда в магазин или аптеку можно сходить за пять минут. Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов. Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.
Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества дома в зависимости от той доли жилого или нежилого помещения, которым они владеют.
Значит, собственник парикмахерской, аптеки или магазина, расположенных в жилом доме, как и жильцы — собственники жилых помещений, должен оплачивать счета за работы и услуги по содержанию общего имущества жилого дома.
Также собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет возможность реализовывать свои права, в частности, право на обеспечение коммунальными услугами с оплатой за их потребление.
В этом вопросе также помогут разобраться нормы санитарного законодательства, причем, существуют общие нормы по размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и специальные нормы, устанавливающие требования к отдельным объектам, к примеру, к объектам торговли или общественного питания.
Начнем с придомовой территории, на которой запрещается размещать предприятия торговли, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, автостоянки, кроме гостевых (п.2.10. раздела II СанПиН 2.1.2.2645-10).
Нежилые помещения в многоквартирном доме могут располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых, и, согласно градостроительным нормам, не должны нарушать общий архитектурный облик объекта.
Какие ещё существуют ограничения для помещений общественного назначения, расположенных в жилых домах?
Все размещаемые в жилом доме объекты должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. Участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Это мероприятие следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
Вентиляция объектов, размещённых в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. А вредные вещества, выделяемые в воздух, существуют на многих объектах. Даже в парикмахерских выделяемые аэрозоли не должны попадать в общую вентиляцию.
Санитарно-эпидемиологические правила «СП 2.3.6.1066-01. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов » допускают размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2. Такие предприятия должны размещаться в отдельно стоящем здании.
Определенные требования предъявляются к обслуживанию территории объекта: для сбора мусора и пищевых отходов предусматривают раздельные контейнеры с крышками (или специально закрытые конструкции). Площадки для сбора мусора и пищевых отходов располагаются на расстоянии не менее 25 м от здания.
Также установлены некоторые ограничения по устройству канализации предприятий торговли: сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией жилых зданий. Это требование касается и предприятий общественного питания.
В любом случае, размещаемые в жилых домах предприятия и организации не должны ухудшать условия проживания и отдыха граждан.
И уж что совсем не допускается размещать в жилых зданиях, так это любые промышленные производства.
О том, что в вентиляции нуждаются все помещения, в наше время объяснять уже никому не нужно. Полноценная эксплуатация даже нежилых помещений в современных условиях не представляется возможной без качественно организованной системы вентиляции.
Под нежилым понимается то, в котором, однако, могут находиться и работать люди. К нему относится и производственное.
Плохо организованная система вентиляции не обеспечит достаточный и стабильный воздухообмен. Это, в свою очередь, приведёт к появлению сырости, неприятных запахов, возникновению плесени, накоплению пыли, вредных веществ в здании и множеству прочих неприятностей.
Финалом может стать отравление человека, порча производственной продукции и так далее, и тому подобное. Для интенсивного циркулирования и равномерного движения воздуха следует установить подходящую вентиляционную систему. При этом должны обеспечиваться соответствующие необходимые метеорологические нормы.
Для решения данной задачи следует учитывать несколько особенностей.
Вентиляционное оборудование устанавливается в шумоизоляционном корпусе с глушителями.
Исключена установка радиальных вытяжных систем с наружными моторами большой мощности. Вентиляторы предпочтительнее устанавливать в сам вентиляционный канал. Кроме того, эти каналы должны быть различными, чтобы избежать смешения потоков воздуха. Выход для них устанавливается у самой крыши помещения.
Отдельное внимание следует уделить швам, которые должны исключить прохождение через них каких-либо воздушных масс в жилое помещение, а также влаги в вентиляционный канал при дожде и снегопаде.
Если речь идет о вентиляции погреба подвала в жилом помещении учитывается то, что воздухообмен нужен 2-4 раза ежечасно, чтобы исключить большую влажность и возникновение плесени. Воздуховоды эффективнее установить по углам помещения.
При этом для летнего сезона естественная вентиляция не подойдёт из-за более высокой температуры снаружи. Значит следует применить механическую вентиляцию погреба. Также возможно применить электровентилятор для выброса внутренних воздушных масс в атмосферу. Менее затратный вариант – применить дефлектор, ветровую турбину.
Тут часто применяют местную вентиляцию. Здесь воздушные массы вентилируются (воздух поступает или забирается) целенаправленно лишь в определённой зоне (рабочее место сотрудника, зона скопления загрязнённых воздушных масс). Это позволяет сразу же предотвратить распространение нежелательных веществ и максимально уменьшить их пагубное влияние.
Поэтому в сравнении с общеобменной вентиляцией, где воздух меняется сразу во всём пространстве, местная является наиболее пригодной для производственных зданий. Обычно местную систему применяют в помещениях с большим выделением тепла.
Различают такие виды местной вентиляции, как: воздушный душ, завеса, вытяжные зонты, отсасывающие панели, отсосы и вытяжные шкафы.
Системы вентиляции для нежилых помещений (производственных зданий, промышленных объектов)
- По конструктивной форме: канальные и бесканальные
- По методу воздухообмена: естественные (гравитационные) и механические (искусственные)
- По направлению действия: местные, общеобменные, смешанные
- По назначению: вытяжные и приточные
Очень часто в нежилых производственных помещениях применяется, комбинированная из естественной и механической
Система организована для замены загрязнённых воздушных масс чистым воздухом. При этом поступающий воздух возможно очищать, нагревать, охлаждать и прочее.
Отличительной чертой данного вида вентиляции является создаваемая разница давлений на входе (давление воздуха выше) и выходе (давление ниже).
Состав приточной системы включает в себя оборудование, обеспечивающее приём воздуха, нагреватель, охладитель, оборудование для перемещения воздушных масс внутрь, очистительные фильтры.
Приточная система строится на оборудовании, которое задействует 100% поток внешних воздушных масс. Её можно применить как для производственного помещения, так и жилого (квартиры).
Приточные системы бывают моноблочными и наборными. Если первые полностью организуются в одном блоке, изолированном от шумов, то вторые — из набора устройств. Моноблочная выигрывает у наборной по уровню шума и габаритам. Однако, наборная, в свою очередь, позволяет организовать вентиляцию практически любого вида помещений (от маленьких комнат до огромных торговых залов, больших магазинов и даже цельных зданий).
Минусы наборной системы в затруднительном специализированном расчёте и огромном размере. На практике часто приточная система сочетается с вытяжной (приточно-вытяжная).
Система построена на различии удельного веса воздуха внутри помещения (тёплый воздух) и снаружи (холодный). Построена без использования электричества. Базируется строится на присутствии природной влажности воздуха.
Необходимыми условиями для её работы являются:
- Аэрация – различие температур воздуха внутри и снаружи помещения
- Различие значений атмосферного давления
- Влияние скорости ветра
Рабочий диапазон такой системы не более восьми метров.
Перемещение воздуха здесь организуется при помощи специальных устройств и оборудования (вентиляторов, калориферов и прочих), которые требуют затрат электроэнергии. От уровня мощности вентиляционных устройств зависит рабочий диапазон системы (определяется обычно 30 – 50 метров).
Помимо большого радиуса действия, важным преимуществом является способность выбирать количество и направление воздуха без влияния на это внешних условий. Воздух может здесь очищаться, нагреваться или охлаждаться.
Механическую систему устанавливают для нежилых помещений приточной, вытяжной или приточно-вытяжной. Вдобавок, она организовывается по типу местной или общеобменной или смешанной.
В современных условиях вентиляция для нежилого помещения организовывается путем комбинирования естественной и механической. Это позволяет установить смешанную систему, обеспечивающую наряду со стабильным обменом воздуха
Они находят своё применение в зданиях общественного назначения.
Известны также области применения и смешанных (комбинация местной и общеобменной) систем. Они весьма эффективны в производственных помещениях (например, «горячий цех») летом. Здесь местная сочетается с общеобменной.
На представленной выше классификации указаны типы вытяжной и приточной вентиляции. Вытяжная вытягивает загрязненные воздушные массы с конкретной зоны их возникновения. Бывает в форме вытяжных шкафов, различных отсосов (в том числе от оборудования), зонтов.
Приточная строится обычно с механическим побуждением. (О приточной описано ниже).
Если же необходимо организовать вентиляцию всего помещения, в котором везде возникает в одно время незначительное скопление теплых, влажных воздушных масс и пыли, то применяют общеобменную приточно-вытяжную систему.
