Вентиляция в домах серии i 515 9ш
В Москве и Подмосковье (а также в других городах) 9-ти этажные «брежневки» массово строились в 70-х гг и, к сожалению, не подлежат сносу. Кухни в квартирах очень маленькие, коридор узкий и длинный, а комнаты «нарезаны» неудачно.
Именно этими проблемами столкнулись мои давние друзья, которым нужно было «уместить» еще одну детскую в типовой трехкомнатной квартире панельного дома серии 1-515/9ш.
При этом в ИКЕА ребята присмотрели мебель (для гостиной и кухни), которая очень устраивала их по цене, качеству и дизайну, но как ее функционально расставить они не знали.
Обсудив сложившуюся ситуацию, мы пришли к выводу, что избежать частичной перепланировки квартиры не удастся. Сделать проект нужно грамотно, продумать заранее размеры перегородок, электрику и др., чтобы после ремонта жить долго и счастливо.
На стадии подготовки к ремонту им понадобилась моя профессиональная помощь в разработке перепланировки квартиры.
- сделать 2 отдельные детские
- сохранить удобную для родителей спальню
- избавиться от очень большой и нефункциональной гостиной
- увеличить кухню, создав в ней гостевую зону с диваном для общесемейного общения, просмотра ТВ и приема гостей
- максимально расширить прихожую и коридор
- максимально увеличить количество шкафов и систем хранения
- в кладовке сделать постирочную – убрать стиральную машинку из кухни, оставив больше места для кухонной мебели и техники
ФИНАЛЬНЫЙ ПЛАН КВАРТИРЫ
Я подробно записала все пожелания моих друзей, сделала обмеры и начала предлагать варианты. После долгих дебатов мы выбрали тот, который оказался самым простым в реализации и, при этом, самым функциональным и лаконичным.
К нему я подготовила комплект чертежей:
- Новый план квартиры с перепланировкой общей зоны и детских с подробными размерами (практически без изменений осталась спальня взрослых, санузел и ложия)
- план сносимых и возводимых перегородок для строителей
- техзадание с размерами для изготовителей окна в гостиной: окно приобрело новый переплет и глухую вставку между рамами, чтобы к ней примыкала новая перегородка; остальные окна остались без изменений
- точный чертеж кухонной мебели с размерами для покупки в ИКЕА
- количество, размеры и направление открывания дверей
- план-схема освещения во всех помещениях с размерами
- план-схема электрики и слаботочки с размерами
- количество чистовых отделочных материалов (паркетная доска, плитка, керамогранит, обои)
- карта цветовой гаммы помещений с точными номерами оттенков – подбирается по колеровочным книжкам фирм-производителей краски
- экспликация мебели с размерами по каждой комнате
Основные трудоемкие виды работ, которые были проведены при ремонте
- снесены все внутренние перегородки, кроме санузла (исходные перегородки были не несущими, в этом преимущество данной серии дома)
- разобран старый паркетный пол, устроенный по лагам с засыпкой из песка и мусора, и сделана новая стяжка
- полностью заменены радиаторы отопления и окна
- возведены новые перегородки согласно чертежам
- заменена сантехника и полотенцесушитель в санузле
- установлены фильтры грубой очистки воды и гребенки в техшкафу санузла
- устроена постирочная с подводками для стиральной машины, новым полотенцесушителем, устройством принудительной вентиляции и с установкой смесителя для технических нужд
- установлен внутриквартирный электрощиток;
- от щитка заново, по чертежам, выполнена разводка электричества, слаботочки и освещения во всех комнатах
- теплые полы сделаны везде, где пол отделан керамогранитом или плиткой (кроме лоджии)
- выполнена чистовая отделка всех помещений
- установлены новые межкомнатные двери
Во многих журналах по интерьерам в последние годы регулярно печатаются различные варианты перепланировок квартир в типовых серийных домах. Очень часто это бывают довольно неожиданные и экстравагантные решения. Вплоть до полной рокировки всех помещений и зон, включая перенос санузлов и кухонь. Я сама много раз участвовала в таких публикациях и старалась предложить нечто интересное, но все же реализуемое на практике и согласуемое в экспертизе.
Здесь я показала самый простой и рациональный вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 1-515/9ш. По опыту знаю, что в повседневной жизни люди придерживаются консервативных взглядов и делают выбор в пользу рациональных решений. Абсолютно уверена, что этот вариант выбрало бы подавляющее большинство семей.
Когда я бываю в гостях у своих друзей, то всегда радуюсь, видя их счастливые лица. Им удобно и уютно в их обновленной квартире.
Они рассказывают мне о том, что теперь соседи из подобных квартир постоянно заходят к ним в гости. Очень внимательно все изучают, а несколько семей уже реально готовятся сделать у себя подобную перепланировку. Мне приятно, что идея нашла столько последователей.
С точки зрения согласования, данный вариант подходит только в том случае, если в кухне стоит электроплита. В нашем случае, именно так и было.
Позднее по многочисленным просьбам я сделала модифицированный вариант этого решения для случаев с газовой плитой.
Единственное, о чем я прошу ребят предупреждать тех, кто планирует переустройство такой квартиры: что это не единственный возможный вариант рациональной перепланировки. Есть еще как минимум 4-5 вариантов под разные задачи и состав семьи.
В Москве панельные дома серии I-515/9Ш присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1966 по 1984 годы. По внешнему виду они аналогичны широко распространенной серии пятиэтажек 1-515/5.
Узнаваема серия дома 1-515/9ш в первую очередь по балконам, которые расположены спаренными по два, под тупым углом, вершина которого направлена в сторону плоскости фасада.
Главными достоинствами домой этой серии являются наличие лифта грузоподъёмностью 400 кг, мусоропровода, совмещённых и раздельных санузлов, отопления, холодного и горячего водоснабжения (централизованные), вентиляции, а также просторные квартиры, высокий уровень тепло- и шумоизоляции, достойное качество балконных плит и фундамента. Но у этих домов есть и минусы. Например, в домах отсутствует грузопассажирский лифт (это затрудняет подъем мебели и стройматериалов на верхние этажи).
Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
- Штукатурим стены и выравниваем потолки
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Устраиваем электрический щит
- Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
- Делаем стяжку пола
Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Проводим демонтажные работы
- Меняем электроточки
- Меняем сантехприборы
- Клеем обои или перекрашиваем стены
- Красим потолок или монтируем натяжной потолок
- Укладываем напольное покрытие
- Кладем плитку
- Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
- Штукатурим стены и выравниваем потолки
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Делаем стяжку пола
- Клеем обои или перекрашиваем стены
- Красим потолок или монтируем натяжной потолок
- Укладываем напольное покрытие
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.
- Выполняем работы по дизайн-проекту
- Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
- Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Делаем систему вентиляции
- Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
- Устанавливаем сантехнические приборы
- Оформляем декоративные настенные покрытия
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
Ремонт двухкомнатной квартиры на Садовой-Черногрязской
Ремонт четырехкомнатной квартиры на улице Дыбенко
Ремонт четырехкомнатной квартиры на Рубцовской набережной
Дизайн интерьера квартиры
Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.
Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.
Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.
3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.
Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.
Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.
Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.
- Коллажи
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 2-х вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 4-х вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 6-и вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Подбор текстиля
- Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
- Авторский надзор 1 месяц
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Индивидуальная разработка предметов мебели
- Неограниченное количество вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Подбор текстиля
- Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
- Комплектация объекта
- Авторский надзор 3 месяца
Типовая перепланировка двух- и трехкомнатной квартиры в жилом доме серии 1-515/9Ш требует изменений в несущих конструкциях. Предварительным этапом объединения квартир является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета и созданию дверного проема, требующего усиления металлоконструкциями.
*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»
Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 включает в себя профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и обязательно усиление металлоконструкциями простеночных и перемычечных зон для создания дверного проема из комнаты на кухню. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Поскольку данная перепланировка предполагает совмещенный санузел, потребуется гидроизоляция пола и снос ненесущих перегородок. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует проведения профессионального обследования, которое сопровождается инженерными расчетами. В рамках создания дверного проема из гостиной на кухню необходимо усилить металлоконструкциями простеночные и перемычечные зоны. Такой вариант перепланировки предусматривает создание совмещенного санузла, поэтому в перечне работ по перепланировке двухкомнатной квартиры числятся снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляция пола. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.
Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует предварительного профессионального обследования, включающего в себя инженерные расчеты. Создание дверного проема из гостиной на кухню нуждается в усилении металлоконструкциями простеночных и перемычечных зон. Проектирование и создание совмещенного санузла предполагает снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляцию пола. Для расширения площади коридора также необходим снос и установка перегородок для изоляции комнаты. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.
*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»
05 Мар 2019 admin 57