Вентиляция в квартире в доме корабле
Перенесено из ветки в сантехнике
z0rg Кстати, как у Вас дела с вентиляцией? Работает? А летом? В доме система «теплый чердак» или просто. вентшахты на крыше?
И . я не видел никаких Ваших телодвижений, чтобы сделать нормальные вентканалы и вентиляцию. А это не менее важно, чем нормальное отопление и НАМНОГО более важно для ЗДОРОВЬЯ, чем рисунок плитки на полу душевой 
Жду новой темы с фото в разделе вентиляция .
Иначе подключение вентканала в ванной может затронуть перемонтаж потолка, и в некоторых домах и коридоре тоже.
Так всегда. начинаешь что-то делать, ну например, поменять обои в коридоре. 
и во что это в итоге выливается 
Если вы бы сделали проект всего, что хотите ремонтировать, то можно было-бы заранее спланировать последовательность работ и избежать переделок.
PS
«О, сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, бог изобретатель.»
BV написал :
Жду новой темы с фото в разделе вентиляция.
Всему свой черед, важность вентиляции я осознаю.
В двух словах: вент короб от санузла к шахте идет внутри антресоли (которую пересоберу, но как класс оставлю) поперек малого коридорчика. Ванная и тубзик соединен простой дыркой в стенке под потолком, а короб через решеточку в тубзике и в шахту. На тягу пока не жаловался.
Главное, что сделать два короба из туалета и из ванны свои, и поставить вентиляторы — не проблема. Дыра в стене и короб.
Но перед тем как делать и тему заведу и все уточню у мастеров. Теперь только так, по учебникам.
z0rg написал :
и поставить вентиляторы — не проблема.
это массовое заблуждение — как правило вентиляторы только мешают .
Вентиляторам отказать, не место им в системе естественной вентиляции. Тем более 1 этаж — если вентканнал добрые соседи не вырежут — всегда будет работать как часы.
BV написал :
это массовое заблуждение — как правило вентиляторы только мешают .
Понимаю что в выключенном состоянии они мешают тем, что уменьшают проходное сечение. Но во включенном.
Мне не особо вентилятор нравится, особенно когда начинает бухтеть (соседский сверху я хорошо слышу). Но есть моменты использования санитарных помещений, когда интенсивная вентиляция весьма актуальна. Запах удалить побыстрее (нифига освежители не освежают), или после банных процедур быстро осушить. С естественной даже хорошей как-то медленно и печально.
Mazayac написал :
Вентиляторам отказать
Так категорично? Без вариантов?
z0rg написал :
Так категорично? Без вариантов?
не так всё категорично. Особенно если двери ламинированные, очень хорошо после банных процедур помещение осушить.
z0rg написал :
Понимаю что в выключенном состоянии они мешают тем, что уменьшают проходное сечение. Но во включенном.
90-99% времени будет в выключенном состоянии, и даже вращаясь потоком замедляют этот поток. Во включенном — жужжат 
шутка.
z0rg написал :
Мне не особо вентилятор нравится, особенно когда начинает бухтеть (соседский сверху я хорошо слышу). Но есть моменты использования санитарных помещений, когда интенсивная вентиляция весьма актуальна. Запах удалить побыстрее (нифига освежители не освежают), или после банных процедур быстро осушить. С естественной даже хорошей как-то медленно и печально.
Мне достаточно чуть приоткрыть дверь — вентиляция тянет не хуже вентилятора, что аж решетка свистит (никак не найду вариант без звуковых эффектов). Ставить переточную решетку не стал — и стенку жалко (как бельмо) и дверь — еще более. Зазор под дверью вышел чуть меньше чем хотел — для обычной вентиляции хватает, а вот при душе — зеркало потеет. Но. когда чел в ванне и не надо реактивный сквозняк — холодно будет. Ну вобщем -все ОК и без винтов. Но зеркало покупайте с электроподогревом сзади стекла.
В туалете — ну будет вместо 5 мин, 3 мин — что это даст?
Если очень хочется ставить винт — то перед винтом переходить на размер больше (как минимум) и искать винт минимально ослабляющий ЕВ, и, возможно, не крутить его на максимуме. Можно сделать электро вывод для винта — но его пока не ставить, а просто решетку и посмотреть как будет с новыми нормальными вент каналами.
z0rg написал :
План? ну как не быть.
Продолжим работу змея — искусителя
Кстати, если первый этаж — то не грех этим воспользоваться.
если шахта вентиляции этажей выше опирается ушами на перекрытия поэтажно (99% что это так) то её можно снести нафиг и это даже можно согласовать официально. Если так — с Вас — бутылка
И тогда . можно подвинуть стенку санузла с дверьми в коридор и сделать ванную и туалет несколько побольше . (под Вами никого — и это тоже можно согласовать официально. )
Но. бетонировать дыру шахты (не боковых каналов) с арматурой — от падающих сверху предметов. А сосед сверху может устроить в шахте шкаф, но не трогая Ваших боковых каналов. ну и еще Ваши каналы можно смещать в пределах всей площади шахты. сосед сверху тоже может убрать шахту, а вместо ваших каналов поставить пару труб достаточного сечения.
Перепланировка с демонтажем вентиляционного короба в многоквартирном доме: плюсы и минусы.
Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.
На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты — от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.
Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений , что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.
Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.
Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короб а при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды . Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий. Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.
Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок скажем на пятом этаже — вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха.
Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.
Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:
Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.
Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:
По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним.
Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.
- Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто — все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
- Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.
Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:
Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала
После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей , а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.
Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена. Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически «чистой». Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом.
Акт обследования вентиляционного канала, фото:
Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.
В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.
Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:
Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов
Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.
Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной — большинство таких работ можно согласовать и после их проведения. Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.
В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их «задним числом» у вас не получится.
Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам — жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки.
Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований. Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.
Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:
Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:
Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:
Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:
- Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
- Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
- Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили «по наследству»
- Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
- Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам — достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
- В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
- Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
- Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.
Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.
06 Мар 2019 admin 20