Вентиляция в старых кирпичных домах постройки до 1917 года

Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки

Сталинки довоенные — 125 лет, нормативное время сноса — 2050-2070
Сталинки послевоенные — 150 лет, нормативное время сноса — 2095-2105
Хрущевки — 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные — 100 лет

Срок годности

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

По данным «Столичная недвижимость»

Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе. За последние 5-7 лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов. Если никаких решений принято не будет (что тоже вероятно), то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились.

Во-первых, панельные дома рассчитаны на копеечные по цене тепло, электричество, воду. Отсюда низкие теплотехнические показатели наружных стен (дома, как говорится, холодные), и значительные потери в сетях тепло- и водоснабжения. Отсюда и общая ситуация – сегодня многоквартирные дома в эксплуатации очень и очень дороги.

Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, — дороже, чем построить новый.

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.

Срок службы алюминиевой проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой, 20 лет — для открытой.

C троительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.

Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Действительные (средние) сроки эксплуатации.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий

Износ зданий.

Физический износ зданий. Оценка состояния здания.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Прогнозируемый физический износ здания, %

На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %

Моральный износ зданий.

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Читайте также:  Устройство вентиляции в цоколе частного дома

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Коэффициент остаточного износа.

Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 — 1.4 * Иф) / j ; где: j — ежегодная норма амортизации;

Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

Несколько лет назад началась активная кампания по утеплению зданий, особенно жилых домов. Дело в том, что в те далекие советские времена, когда создавался массовый жилищный фонд, в стране более всего беспокоились о снижении сметной стоимости строительства, и не задумывались о последующих эксплуатационных расходах, в частности на обогрев здания. Это, в общем-то, понятно: тепло и электроэнергия у нас тогда фактически не имели цены — стоили в прямом смысле копейки. Потому стены и окна, построенных в режиме «экономии строительных материалов» домов плохо держат тепло, что приводит к перерасходу топлива на обогрев.

«Стратегическая схема» такова: сначала утеплить ограждающие конструкции, в том числе и окна, а затем сократить подачу тепла, снизить расход не восполняемых топливных ресурсов — газа, угля, нефти (мазута). Поэтому при реконструкции старых зданий даже отопительные радиаторы в квартирах заменяют на меньшие, а в новых домах таковые ставят изначально, равно, как и устанавливают в массовом порядке герметичные пластиковые окна. И по большому счету все эти меры — безо всякого сомнения — совершенно необходимы, потому что транжирить топливо, обогревать улицу — безнравственно и преступно по отношению к окружающей нас природе.

Однако, позаботившись об экономии топлива и средств на его приобретение, разработчики новых нормативов забыли о главном — о людях, которые будут жить в герметично закупоренных домах. Ибо после выполнения всех мер по утеплению стен, окон и герметизации оконных щелей квартиры россиян превратятся в самые настоящие газовые камеры, наполненные непригодной для жизни газовой смесью. К сожалению, о таком решающем для здоровья и даже жизни человека «параметре», как чистота воздуха внутри помещения, никто из адептов стратегии утепления и экономии топлива даже не упоминает! А это, как будет показано чуть дальше, может (и скорее всего будет!) стоить многим россиянам здоровья, а то и жизни!

Мина хрущевской эпохи
При проектировании любого здания обязательно должен быть решен вопрос о том, как будет происходить воздухообмен в его помещениях. Это особенно важно в таких регионах, где холодная погода стоит большую часть года. К таковым относится значительная часть территории России. В советские времена об этом помнили, в СНиПах даже был заложен норматив: воздух в помещениях должен полностью обновляться каждый час. В заботе о здоровье советского человека составителям тех СНиПов не откажешь!

Однако решалась проблема весьма оригинальным путем. Приток свежего воздуха в СНиПах хрущевских времен предусматривался… исключительно сквозь «неплотности оконных и дверных проемов». То есть через щели, которыми наша советская «столярка» была весьма богата. А вытяжка отработанного воздуха — через вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Понятно, что такая «щелевая» вентиляция полностью обеспечить установленный СНиПом воздухообмен не могла, но при хорошем «жаре» отопительных батарей вполне можно было и зимой жить с приоткрытыми форточками. Так что проблема вентиляции, так или иначе, решалась практически сама собой. И, видимо, поэтому наши проектировщики начисто стали забывать о том, что в нормальном отвечающем современным требованиям здании должна быть нормальная — а не сквозь оконные щели — приточная вентиляция. Тем более что этих самых оконных щелей более и не будет: в соответствии с требованиями уже упомянутых СНиПов, как в новых домах, так и при реконструкции существующих, устанавливаются современные (в основном из ПВХ) окна с многоконтурным герметичным уплотнением. К чему это приведет, если у нас по-прежнему массово строят новые дома без вентиляционных систем, а при реконструкции существующих таковых тем более не устанавливают ?

Читайте также:  Вентиляция в частном доме теплообменник своими руками

В теплое (но не жаркое!) время года проблем скорее всего не будет: люди по-прежнему станут открывать форточки и окна, проветривая комнаты самым естественным путем. В жару (а глобальное потепление климата, которое уже дает о себе знать, заставляет серьезно отнестись к этой проблеме) многие рассчитывают найти спасение с помощью кондиционеров (об этом будет рассказано чуть ниже в отдельной главке). Однако напомним, что у нас почти полгода, а в некоторых районах страны — и дольше, на дворе зима с 20-30-градусными морозами. Как проветривать помещения суровой зимой, если после утепления стен и окон в батареи подается вдвое меньше тепла, чем раньше? Открыть пластиковую форточку ?

Конечно, современные окна из ПВХ предусматривают возможность проветривания помещения в так называемом режиме инфильтрации. При этом створки окна приоткрываются на 1-2 мм, и наружный воздух входит в помещение. Казалось бы, цель достигнута, воздухообмен восстановлен.

Однако не все так просто! Дело в том, что, когда сквозь узкую щель из помещения выходит теплый воздух при отрицательной температуре на улице, на уплотнительных резинках окна неизбежно образуется наледь. Когда воздух через ту же щель входит в помещение снаружи, на уплотнителе оседает большое количество пыли, что также портит резину, и уплотнение частично выходит из строя. Кроме того, инфильтрация способствует конденсации влаги на поверхности стекла изнутри и образованию плесени. К тому же при постоянно открытой щелочке происходит достаточно глубокое промерзание оконных конструкций и даже прилегающего к окну участка стены, что совершенно недопустимо! Наконец, если окна постоянно будут находиться в режиме инфильтрации, то какой тогда смысл вообще их устанавливать? Ведь в этом случае ни о какой экономии тепла речи уже нет.

«Газовые камеры» с доставкой на дом
Износ пластикового окна, ощущения дискомфорта, которые появляются при отсутствии принудительной вентиляции, — это еще «цветочки». Гораздо более серьезная проблема — качество воздуха в жилых помещениях. Дело в том, что содержание вредных примесей в нем растет тем быстрее, чем меньше объем помещения и чем больше в нем находится людей, работающей техники и т. д. Для нормального дыхания в воздухе должно содержаться не менее 21% кислорода, влажность не должна превышать 60%. В процессе дыхания человек выделяет углекислый газ и поглощает кислород, кроме того, он еще и выделяет влагу (около 40 г/час, а если жарко, то еще больше). Плюс пыль, вредные испарения из пластиковых деталей оргтехники, красок и лаков, которыми покрыты мебель, пол, мельчайшие частички шерсти домашних животных, бактерии и вирусы, которые интенсивно размножаются в условиях повышенной влажности и температуры…
Все это при отсутствии достаточного воздухообмена превращает квартиру в настоящую газовую камеру! Длительное вдыхание воздуха, изобилующего углекислотой, ядами и канцерогенами, вполне реально может привести к возникновению аллергических заболеваний, включая астму, а также онкологические болезни. Дело весьма серьезное!

Тем не менее, как это не покажется странным, каких-либо медицинских требований к вентиляции жилых помещений, связанных с физиологическими нормами, у нас в стране вообще не существует! Единственный регламентирующий документ — уже упомянутый СНиП. Но разве два вентиляционных отверстия (в лучшем случае) — в кухне и санузле — могут обеспечить требуемый СНиПами обмен всего объема воздуха квартиры в течение часа? И даже если бы все это было осуществимо, то только в теплое время года.

Для зимы же посчитаем: чтобы в шестнадцатиметровой комнате полностью сменился весь объем воздуха, форточку нужно держать открытой не менее двадцати минут. А чтобы обогреть его при пятнадцати градусном морозе на улице, потребуется в самом лучшем случае не менее часа (а при «урезанных» батареях и сниженной температуре теплоносителя — еще больше). Однако в нормах отопления тех же СНиПов учитываются лишь потери тепла через ограждающие конструкции, возможность обогрева холодного приточного воздуха вообще не рассматривается! Да и какой смысл вести борьбу за экономию тепла и топлива, если мы будем из вентиляционной «выхлопной трубы» выдувать драгоценное тепло ?

До сих пор мы вели речь о главном, на что следовало бы обращать внимание, но на что, как показывает практика, никто внимания не обращает — о вреде закупоренных помещений для здоровья людей. Но, как выяснилось, не только люди страдают от нарушения воздухообмена и, следовательно, температурно-влажностного режима. Страдают и сами помещения! После установки пластиковых герметичных окон в наши обычные типовые дома во многих квартирах через некоторое время начинают отставать от стен обои, стены покрываются грибком и плесенью, воздух становится сырым, затхлым. Иными словами, жилище приходит в негодность! У нас с этой проблемой в полной мере еще не столкнулись, поскольку массовая реконструкция типовых домов только-только начинается, а в бывшей социалистической Германии, по рассказам специалистов, уже рассматривается несколько тысяч судебных исков, которые подали владельцы «совдеповских» квартир, установившие в своих жилищах, построенных по нашим советским стандартам (то есть без систем приточно-вытяжной вентиляции), герметичные окна. Причина именно эта — жилье пришло в состояние, непригодное для нормального проживания. Могу поспорить: мы обязательно наступим на те же грабли, только с гораздо большей силой!

Тернистый путь к конструктиву
Из создавшегося положения теоретически есть только два выхода: или изменить СНиП, напрочь убрать оттуда требования о ежечасном обновлении воздуха, окончательно загнав тем самым народ в газовые камеры собственных квартир, или включить в нормативы требование об обязательном оборудовании жилья системой приточно-вытяжной вентиляции, причем непременно — с утилизаторами тепла. Понятно, что с точки зрения здравого смысла приемлемо только второе решение. (Правда, один из специалистов одного солидного госучреждения, размышляя вслух над упомянутой проблемой, как бы невзначай пробормотал: «Наверно, придется менять СНиПы…». (От чего у автора этих строк по спине пробежал холодок.)

Собственно, упомянутые выше утилизаторы тепла, или рекуператоры, как раз и являются главным элементом сбережения тепла при устройстве нормальной приточно-вытяжной вентиляции в доме. Смысл этого устройства — отобрать тепло у выходящего из дома воздуха и отдать его свежему, подогрев до приемлемой температуры (летом, в жару, все наоборот: тепло отбирается у входящего воздуха и отдается выходящему, сберегая в помещениях прохладу). Технически утилизаторы весьма несложны: наружный воздух через фильтр поступает на пластинчатый теплообменник и подогревается за счет тепла удаляемого воздуха, а далее доводится до заданной температуры в теплокалорифере. Существуют конструкции, использующие вращающийся дырчатый многослойный металлический диск, могут применяться и системы, состоящие из двух радиаторов (один в вытяжном, другой — в приточном каналах), между которыми циркулирует жидкий теплоноситель.

Как бы там ни было, с главной задачей — выпускать воздух, задерживая тепло, — они справляются неплохо. Так что решение весьма несложное при современном уровне развития техники. А раз так, не понятно, почему эта проблема по-прежнему не решается при строительстве нового жилья? Так называемые новые русские заказывают очень дорогие квартиры, стоимость современных систем вентиляции в которых занимала бы доли процента от стоимости самого жилища. Только одно объяснение приходит на ум: они, должно быть, просто в силу невысокой экологической культуры просто не задумываются об остроте этой проблемы. Вот и строятся двухсотметровые, а то и более, квартиры с одной отдушиной на кухне. Правда, в этом секторе, похоже, наметился сдвиг: буквально в последние месяцы в нескольких самых фешенебельных жилых комплексах для новых русских уже запроектировали централизованные вентиляционные системы. То ли, наконец, до кого-то дошла острота проблемы, то ли просто западный опыт переняли. Но в любом случае — это хорошо!

Читайте также:  Вентиляция септика в частном доме своими руками схема

Что же касается более дешевого, так называемого массового жилья, то тут причины понятны: внедрение систем приточно-вытяжной вентиляции с обязательным устройством теплообменников-утилизаторов потребует пересмотреть существующие типовые проекты, проложить приточные вентканалы, установить оборудование (которое нужно еще спроектировать и наладить выпуск). Все это повысит сметную стоимость объекта, приведет к немалым первоначальным затратам на развертывание производства нового оборудования. А раз так, то никто не захочет делать все это до тех пор, пока в СНиПе не появится категорическое требование обустройстве приточно-вытяжной энергосберегающей вентиляции в жилых домах (точно так же как появилось требование об утеплении ограждающих конструкций зданий). Но добровольно вносить подобные требования в нормативную базу тоже вряд ли кто станет — кому ж хочется увеличивать стоимость квадратного метра?

Смеем предположить, что подобные изменения в СНиПах могут появиться лишь под прессингом широких потребительских масс, всерьез озабоченных своим здоровьем, экологическим состоянием своего жилища, а также представителей всяческих экологических движений — скажем, тех же «зеленых» (которые сегодня занимаются какими угодно вопросами кроме по-настоящему актуальных).

Но все сказанное — только часть проблемы, касающейся лишь вновь сооружаемых зданий, где вопросы вентиляции можно было бы грамотно решить еще на стадии проектирования. Другая часть проблемы относится к домам уже построенным. Что можно сделать там? Оказывается, при желании и наличии приличной суммы денег проблему вентиляции в уже построенных квартирах решить можно! Сегодня ряд фирм — как зарубежных, так и отечественных — предлагают для этого специальное оборудование.

Например, комплексно решить проблему качества воздуха в жилых и нежилых помещениях позволяет вентиляционное оборудование норвежской компании «Pyrox». Поставляемые ею приточно-вытяжные установки Pyrox AirMaster Maxi различных номиналов мощности решают проблемы, связанные с улучшением качества воздуха в помещении и энергосбережением.

Производительность этих установок составляет 300-700 кубометров воздуха в час. Их преимущество перед другими аналогами — возможность регулировать потребляемую мощность и режим воздухообмена, что дает существенную экономию энергии. Потребляемая мощность — от 1 до 3, 3 кВт в зависимости от объема помещения, на который они рассчитаны. Эти установки оснащены упомянутыми выше рекуператорами тепла, которые позволяют в холодное время года в 3 раза снизить потребность в энергии на нагрев приточного воздуха. Коэффициент утилизации тепла достигает 70 процентов, что является очень высоким показателем. А летом, в жару, все происходит в обратном порядке: прохладный воздух помещения остужает пришедший с разогретой улицы. Кроме того, установка может быть снабжена летним блоком, который увеличивает воздухообмен, когда на улице не холодно, и вопрос об утилизации тепла стоит менее остро.

Существенно, что такая приточно-вытяжная установка может быть смонтирована в любом укромном уголке квартиры или офиса, например во встроенном шкафу. Впрочем, находясь даже в коридоре квартиры, эта установка не испортит интерьер, поскольку выглядит современно и эстетично. Работает она практически бесшумно, воздуховоды искусно маскируются, а вентиляционные решетки и короба могут быть подобраны в соответствии со стилевым решением интерьера.

Аналогичные установки стали выпускать и некоторые отечественные фирмы, например нижегородская «Санк ПМ». Правда, несмотря на все старания отечественных производителей снизить цену на вентиляционное оборудование, эти агрегаты по стоимости все же недоступны многим российским семьям. Поэтому нередко клиенты заказывают систему вентиляции не для всей квартиры, а для какого-нибудь одного помещения, чаще всего для детской.

Заметно снизить стоимость таких систем можно в том случае, если за их производство возьмется какой-нибудь крупный машиностроительный завод. Но на сегодняшний день спрос на них не слишком велик, чтобы налаживать серийное производство. Причина малого спроса — не только и не столько в невысокой платежеспособности населения, сколько в слабом понимании самой проблемы, о которой, кстати, молчат врачи, экологи, безмолвствуют (также в силу непонимания нависшей над здоровьем людей опасности) и популярные средства массовой информации.

Программа действий
Итак, какие выводы следует сделать из всего сказанного?
Первый — что дальнейшая реализация программы утепления зданий (с герметизацией окон и снижением температуры теплоносителя) невозможна без оборудования систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла.
Второй — необходимо срочно разработать СНиП, обязывающий устраивать в жилых и производственных зданиях системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Без этого всякое новое строительство должно быть запрещено.
Третий — в обязательном порядке производить монтаж упомянутых систем вентиляции при капитальном ремонте и реконструкции домов, если при этом производится их утепление и замена окон на современные повышенной герметичности. Ввести это требование в нормативы на выполнение работ по ремонту и реконструкции зданий.
Четвертый — разработать и утвердить медицинские требования к вентиляции жилых помещений, связанные с научно обоснованными физиологическими нормами.

Правда о кондиционерах
Говоря о проблемах вентиляции, нельзя обойти молчанием все более популярные у нас в стране системы кондиционирования воздуха. Тем более что в последнее время в СМИ появилось довольно много сообщений о вреде, наносимом здоровью кондиционерами. Дело дошло до того, что их обвинили в распространении легочных вирусов, яко бы схожих с теми, что вызывают так называемую (почти неизлечимую!) «болезнь легионеров».

Сразу скажем: что касается «болезни легионеров» — то это, скорее всего домыслы собратьев по перу, по крайней мере, серьезными исследованиями такого пока что не выявлено. Другое дело, что внутренние, находящиеся в помещении, блоки сплит-систем производители снабжают всевозможными фильтрами, в том числе угольными — для очистки воздуха от пыли и запахов. А всякий фильтр имеет определенный предел адсорбции — поглощения вредных веществ. Насытившись, он не только перестает поглощать б дальнейшем вредные компоненты, но при определенных условиях, напротив, может начать «отдавать» их обратно. Особенно при нагревании (например, в период, когда кондиционер не работает и воздух в помещении заметно теплеет, или в зимнее время, если кондиционер используют в качестве обогревателя).

В принципе бороться с этой напастью элементарно просто в соответствии с инструкцией — нужно вовремя заменять отработанные фильтры. Но кто ж у нас это делает? Хозяева этих агрегатов (то есть мы с вами) подходят к делу весьма легкомысленно: работает, «холодит» — и ладно. Зачем еще специалистов вызывать, деньги тратить? Вот уж когда сломается… А накопленные тем временем болезнетворные микробы, всяческие выделения, от которых когда-то избавил нас любимый кондиционер, теперь возвращаются нам сторицей. Так что по этой статье обвинения с кондиционеров, надеюсь, полностью снимаются. Виноваты мы сами. Что называется, «читайте инструкции». И, разумеется, соблюдайте их.