Договор на водоснабжение многоквартирных домов с управляющей компанией
Что представляет собой договор водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией и другие виды соглашений
Управляющая компания в сфере ЖКХ является очень важным и серьезным органом управления многоквартирными домами.
Такие организации имеют обширную сферу деятельности и заключают с собственниками помещений различные виды договоров.
Именно о них будет рассказано в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
УК обслуживает не только жилые квартиры в многоквартирных домах, но и нежилые помещения, которые тоже нуждаются в ремонте и в исправном функционировании основных коммуникаций. Собственники такой недвижимости тоже хотят, чтобы жилищно-коммунальные дела легли не на их плечи, а на обслуживающую организацию. Для того чтобы сделать это возможным им необходимо заключить с УК договор на оказание услуг.
Данный вид документа в обязательном порядке содержит преамбулу, в которой содержится информация о том, по какому поводу было заключено соглашение. 
Также в договоре должен быть пункт о предмете договора, то есть о самом помещении. Обязательной является и информация о правах и обязанностях сторон.
При заключении соглашения УК обязуется обеспечивать исправность технических коммуникаций помещения, осуществлять плановый ремонт, а также заниматься управлением общедомовым имуществом. Основная обязанность владельца недвижимости заключается в оплате услуг УК.
Деловые отношения между собственниками и обслуживающей организацией могут заключаться на разное время. Длительность соглашения обязательно прописана в договоре. Если стороны нарушат свои обязанности, то их ждут штрафные санкции, которые тоже должны быть прописаны в документе.
Скачать образец договора УК с собственниками нежилых помещений
Перед подписанием соглашения обслуживающей организации необходимо произвести осмотр нежилого помещения, для того чтобы удостоверится в соответствии данных, которые указаны в договоре. Поэтому обследование недвижимости нежилого типа является обязательным условием для заключения отношений между собственником и УК. Без него заключение договора будет невозможным.
При осмотре помещения сотрудник компании составляет характеристику, которая содержит информацию о техническом состоянии помещения. На основании такого обследования УК решает, стоит ли соглашаться на обслуживание данной недвижимости или нет. Если помещение является аварийным, то УК может отказаться от заключения договора.
Водоснабжение и отведение воды является обязательной коммуникацией в любом доме. Вода проводится в каждую квартиру, поэтому заключение индивидуальных договоров в этом случае является совершенно невыгодным, так как на это потребовало бы много времени и привлечения большого количества кадров.
При этом УК берет на себя обязанность взимать с жильцов плату за данные услуги, отслеживать должников и переводить перечисленные от собственников средства на счет водоканала.
При наличии задолженности у жильцов, водоканал может судиться не напрямую с ними, а с обслуживающей организацией, которая в этом случае является ответчиком.
Соглашение на водоснабжение и водоотведение между УК и водоканалом заключается на неопределенный срок и расторгается только тогда, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.
Скачать образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией
Без вывоза отходов не может обойтись ни один многоквартирный дом. Занимается этой обязанностью тоже управляющая организация при заключении соответствующего договора с компаниями, занимающимися вывозом мусора.
В таком документе указываются права и обязанности сторон. УК обязуется взимать с жильцов плату и переводить ее на счет организации, вывозящей ТБО. От УК требуется содержать в частоте мусоросборники и площадки для вывоза мусора, а также информировать организацию по вывозу ТБО, то есть исполнителя, об изменении в количестве жильцов многоквартирного дома.
Исполнитель, в свою очередь, должен заниматься вывозом твердых отходов с частотой, прописанной в договоре. При изменении в стоимости услуг, выбранная организация обязана заранее предупредить об этом УК. Такое соглашение заключается на определенный срок, который обязательно прописывается в договоре. В большинстве случаев этот срок равен одному году.
Скачать образец договора на вывоз ТБО с управляющей компанией
Любое здание и каждое техническое оборудование в квартире требует обслуживания и ремонта. Для их осуществления требуются квалифицированные работники. Их наем тоже ложится на плечи управляющей компании.
Эта организация самостоятельно находит работников для обслуживания многоквартирных домов или заключает с ними договор подряда. Такое трудовое соглашение заключается в соответствии со статьями 702-728 ГК РФ.
Статья 728 ГК РФ. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком
В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.
В данном договоре УК является заказчиком, а рабочий подрядчиком. Обязательными пунктами данного документа являются:
- перечень прав и обязанностей сторон;
- стоимость услуг и порядок выплат;
- порядок приема и сдачи работ;
- ответственность сторон и порядок разрешения возникших споров.
На сегодняшний день интернет и телевидение проводят практически в каждую квартиру. Выбор провайдера лежит на самих жильцах, но без управляющей компании не обойтись и в этом вопросе. Выбранный жильцом поставщик сети должен заключить с УК договор для того, чтобы иметь право устанавливать щитки или коробки в подъезде, который относится к общедомовому имуществу, контролируемому обслуживающей организацией.
В этой документации обязательно указывается, на какой срок электроника может располагаться в подъезде. Обычно такой договор заключается на год, но при необходимости продляется без изменения условий. Также в таком соглашении прописываются правила размещения электроники и ответственность за нарушение пунктов договора.
Нередко обслуживающей организации приходится заключать различные договора с юридическими лицами. Они могут заключаться в управлении имуществом юридического лица или в предоставлении каких-либо взаимных услуг.
Такие договора объединяет то, что они составляются с соблюдением уставов юридических лиц. При нарушении этого пункта договор считается недействительным. За несоблюдение своих обязанностей обе стороны договора, которые являются юридическими лицами, несут ответственность своим имуществом.
Многоквартирный дом обязательно нуждается в теплоснабжении, поэтому УК должна обеспечить теплом каждый объект. Для этого она заключает соглашение с теплосетью. Такой договор регулируется многими нормативными актами, которые обязательно перечисляются в документации.
При заключении соглашения на поставку тепловой энергии, энергоснабжающая организация, то есть поставщик, обязуется обеспечивать подачу тепла в сроки, которые определяются органами местного самоуправления. Теплоснабжение должно быть бесперебойным и круглосуточным. При возникновении перерывов в подаче тепловой энергии поставщик должен оповестить УК минимум за 24 часа до этого.
Есть обязанности и у УК. Она должна своевременно брать оплату с жильцов и переводить ее на счет теплосети. Также обслуживающая организация должна оплачивать сверхнормативные потери тепла, если они возникли не по вине поставщика.
Кроме прав и обязанностей в этом документе указывается порядок учета потребляемой энергии, стоимость тепла, ответственность сторон и срок действия договора, который обычно составляет 1 год. Причем, чаще всего такой договор продляется на этих же условиях, если за 30 дней до конца его срока стороны не уведомили о его прекращении или изменениях в нем.
Существует и соглашение, которое заключается между обслуживающей организацией и собственниками жилья. Такой договор называется агентским и регулируется статьей 1005 ГК РФ. В этом документе прописываются обязанности УК, сроки работ, а также стоимость услуг по обслуживанию многоквартирного дома.
Также обязательными пунктами соглашения, на которые собственнику нужно обратить особое внимание, являются полномочия УК и ответственность сторон. Агентский договор имеет определенный срок, который оговаривается в индивидуальном порядке.
Но стоит заметить, что минимальная длительность составляет 1 год, а максимальная – 5 лет. Причем, если одна из сторон не заявила о расторжении договора или об изменениях в нем, то он продляется автоматически и на тот же срок.
Все виды договоров, перечисленные здесь, являются обязательными для УК. Некоторые их них она заключает с самими собственниками, а другие – в качестве доверенного лица между жильцами и другими организациями. В любом случае, все договоры должны составляться в соответствии с законами РФ.
Смотрим видео по теме:
Выбирая этот способ управления МКД, собственники позволяют управляющей компании выбирать поставщиков разнообразных услуг и заключать с ними различные сделки.
А жильцам остается только оплачивать деятельность УК и коммунальные услуги. Но какие именно соглашения может заключать компания, действуя в интересах своих клиентов?
О преимуществах и недостатках управляющих компаний, а также о том, как застройщику передать жилой многоквартирный дом в руки УК или как самим жильцам создать свою управляющую компанию, вы можете узнать на нашем сайте.
Содержание общедомового имущества входит в обязанности управляющей компании и это касается также нежилых помещений.
Такие помещения обычно используются в коммерческих целях, поэтому нередко нуждаются в ремонте.
Владельцы для этого заключают с УК соответствующие соглашения.
Каждый хозяин нежилого помещения обязан в индивидуальном порядке заключить с управляющей компанией договор.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также дополнительные условия соглашения. На практике в обязанности УК входит контроль за состоянием помещения, а собственники оплачивать услуги организации.
Договор между УК и хозяином нежилого помещения редко бывает бессрочным. Поэтому в документе обязательно должен быть пункт о сроке его действия.
К тому же, подписание договора подразумевает, что обе стороны несут определенную ответственность за несоблюдение его условий.
Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение?
Они оставляют подробный отчет и на его основании принимают решение. Только после этого осуществляется подписание самого документа.
Если помещение требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии перед подписанием соглашения, то устранить все недостатки должен собственник. УК не возьмет на себя ответственность за ремонт полуразрушенного помещения.
Естественно, не один многоквартирный дом нельзя нормально эксплуатировать без снабжения и отведения воды.
Это необходимо в первую очередь жильцам, бытовые нужды которых связаны именно с водой.
Выбирая в качестве способа содержания дома УК, собственники перекладывают на нее всю ответственность.
И УК заключает договор с поставщиками, на основании которого будут предоставляться ресурсы.
Если соглашение оформлено и подписано, то УК имеет право взымать плату за подачу и отведение воды, требовать уплаты долга с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.
И даже больше, так как компания вынуждена выступать ответчиком во время судебного разбирательства, ведь организация не может судиться с должниками, как частными лицами.
Своевременная уборка мусора с территории многоквартирного дома – это вечная проблема для многих жильцов. Управляющая компания обязана заниматься этими вопросами за соответствующую плату со стороны жильцов, что прописывается в договоре о предоставлении услуг.
Естественно, вывоз ТБО осуществляется на основании соглашения между УК и компанией, специализирующейся на отходах.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также пункт об оплате. Обычно такие соглашения заключается на 1 год, так как конкуренция довольно высока.
Поэтому всегда можно найти организацию, которая занимается уборкой придомовой территории гораздо эффективнее и дешевле.
Для того чтобы содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, всегда требуются различные специалисты.
И если с электриками или инженерами проблем нет, то найти в штате УК место для разнорабочего сложно.
Поэтому с соответствующими работниками компания заключает договор подряда. Этот документ регулируется нормами гражданского законодательства.
Он не содержит никаких особенных требований к сторонам, кроме пунктов о правах, обязанностях, сроках, оплате и т. д. Все довольно просто – разнорабочий выполняет свою работу и получает за этой плату.
В обязанности управляющей компании находится обеспечение жильцов МКД Интернетом, телефонной связью и т.д. Но УК не может настаивать на выборе конкретных провайдеров.
Проживающие в доме лица имеют право самостоятельно выбрать поставщиков услуг, уведомив об этом управляющую компанию. Для этого собственники заключают с УК соглашение, в котором подробно указывается необходимая информация.
УК нередко сотрудничают с различными организациями, заключая с ними соответствующие соглашения. Главное, чтобы такие договора не противоречили учредительным документам юридических лиц.
Иначе они будут признаны незаконными.
Теплоснабжение в многоквартирном доме – незаменимый ресурс, поставка которого также во многом зависит от управляющей компании.
УК заключает соглашение с организацией, поставляющей тепло, обязуясь оплачивать услуги.
Так как компания является финансово ответственной перед поставщиками, то имеет право требовать от жильцов оплату за предоставленные услуги.
Если какие-либо пункты договора не соблюдаются, то проблема решается в судебном порядке.
Это соглашение подразумевает, что одна из сторон обязуется выполнять определенные действия за конкретное вознаграждение. В данном случае такой стороной выступает управляющая компания, которая является посредником между жильцами и поставщиками.
Агентский договор содержит перечень обязанностей УК перед собственниками, сроки, размер вознаграждения.
Таких соглашений гораздо больше, так как нужды собственников часто меняются. Тем не менее, о подобной информации должно быть известно собственникам, так как именно они вкладывают свои деньги и оплачивают деятельность таких фирм.
А в итоге могут получить недобросовестное предоставление, воды, тепла, незаконченный текущий ремонт общедомового имущества.
В.В. Путин об управляющих компаниях в этом видео:
14 Мар 2019 admin 12