Как отключить дом от горячего водоснабжения
Экология потребления. Дом: Как отказаться от городской системы горячего водоснабжения, при этом не только навсегда забыть о слабом нагреве воды, но и сделать это максимально экономно.Эта статья раскроет некоторые подводные камни такого перехода и предоставит реальный расчет окупаемости.
Городская система ГВС известна многим своим печальным качеством услуг. Пользование ей не только часто влетает в копеечку, во многих квартирах вода подается недогретой до установленных норм и ее температура выше 40–50 °С практически не поднимается. К этому следует обязательно добавить несколько недель отсутствия горячей воды в период летних плановых отключений, когда владельцы вынуждены греть воду для бытовых и санитарных нужд буквально подручными методами.
Альтернатива есть: отказаться от подачи горячей воды в квартиру и нагревать ее самостоятельно, используя электрический или газовый водонагреватель. При этом вмешательства в черновую сантехнику минимальны, большинство приборов имеют простейшую схему обвязки и могут устанавливаться даже после завершения отделочных работ.
Что предстоит сделать:
1. Обратиться в ЭСО или ЖКХ с запросом на отключение от системы городского ГВС. Если это возможно по проекту дома, получить технические условия.
2. Установить водонагреватель и обвязать его.
3. Предусмотреть возможность установки пломб на каждом отводе каждого из стояков ГВС. Оптимальный вариант — заглушки с петлями под опломбирование.
4. В присутствии инспектора составить акт об отключении и наличии видимого разрыва трубопровода.
Выгода от перехода на самообеспечение горячей водой кажется очевидной, если учесть, что в стоимость одного кубометра заложены общие потери тепла по всей системе. Для примера рассмотрим частный случай для небольшой квартиры в московском регионе. По состоянию на июль 2015 года тарифы по региону на коммунальные услуги такие:
Семья из четырех человек в среднем в месяц потребляет 16 м 3 горячей воды, то есть платит за городское горячее водоснабжение 1933,12 руб. в месяц. Стоимость самой воды в тарифе ГВС — это 493,92 руб., оставшиеся 1439,20 руб. — это затраты на нагрев 16 м 3 воды до 50 °С, то есть по 89 руб. 95 коп. за 1 м 3 .
Как видно, установки нагрева воды в городской системе не очень экономные, потому что на нагрев одного кубометра в них тратится 17,9 кВт электроэнергии по одноставочному тарифу или 14,9 м 3 природного газа.
Но будут ли бытовые приборы достаточно экономичными, чтобы окупить себя в обозримые сроки? Для упомянутой выше семьи из 4 человек необходимо около 500 литров горячей воды в сутки. Эта задача под силу напорному проточному водонагревателю мощностью 6–6,5 кВт или накопительному нагревателю на 120 литров с буферной емкостью и общей мощностью ТЭНов до 3 кВт.
Хороший и надежный накопительный обогреватель обойдется примерно в 10 000–20 000 рублей, а проточный — 15 000–30 000 рублей. Проточный установить будет несколько сложнее, так как все, что имеет электрическую мощность выше 3 кВт, должно подключаться отдельным кабелем с сечением жил от 4 мм 2 с обязательной организацией защитного заземления и отключения, а это дополнительные 3500 руб. Для бойлера же нужен только дифференциальный автомат стоимостью в 1400 руб. и обычная розетка на отдельной защитной группе.
Что касается сантехнической обвязки, она для обоих устройств одинакова. Поскольку водонагревательный прибор можно врезать практически в любую точку горячего и холодного водопроводов, для его подключения понадобится набор запорной арматуры и 6–8 метров трубы, что обойдется еще в 3000 руб. Итого, затраты на проточный водонагреватель и его установку составят 35 500 руб., а накопительный потянет на 30 400 руб.
Пример подключения накопительного водонагревателя: 1 — вентиль входящей холодной воды; 2 — предохранительный клапан; 3 — сливной вентиль; 4 — вентиль для воздуха при сливе воды; 5 — накопительный водонагреватель; 6 — дифференциальный автомат; 7 — к щитку; 8 — вода к потребителям
Накопительный водонагреватель объемом 120 литров мощностью 2 кВт тратит 2 часа для нагрева воды до 50 градусов. Для нагрева 1 м 3 ему потребуется 1000 / 120 х 2 х 2 = 33,33 кВт·ч. То есть для самоокупаемости необходимо, чтобы средняя стоимость электроэнергии для работы водонагревателя составляла менее 2,70 руб.
Проточный нагреватель при пропускной способности 3 л/мин за час нагреет 180 л воды, затратив на это 8 кВт·ч. То есть расход электроэнергии у него выше примерно на 30%. Можно поспорить, что накопительный водонагреватель потребляет энергию не только на непосредственный нагрев, но и на поддержание температуры, однако это кратковременные включения и такой поправкой можно пренебречь.
На самом деле экономны в этом отношении только газовые водонагреватели, да и стоят они дешевле электрических. При мощности в 24 кВт и протоке в 14 л/мин колонка прогреет кубометр воды до 70–80 °С примерно за 70 мин, затратив на это менее трех кубометров газа.
Если в проекте квартиры есть возможность установить газовый нагреватель — именно так и нужно поступать. Даже полтысячи рублей в месяц за ГВС — это не деньги, при этом вода стабильной температуры, под хорошим напором и в полном объеме. Ни один электронагреватель на такое не способен.
Если дом не газифицирован, что в современном строительстве случается все чаще, использования электрических водонагревателей не избежать. Да, на лицо небольшая переплата, но зато насколько более комфортным становится быт! Тем более что можно не тратиться на дорогой нагреватель, а установить более дешевый.
Наибольший расход воды отмечается в вечернее и ночное время, когда тариф на электроэнергию составляет 4,63 и 1,43 руб. за 1 кВт. Средняя суточная стоимость киловатта для работы ГВС — около 1,8 руб. А при такой стоимости цена электрического горячего водоснабжения вполне сопоставима с городским. По крайней мере, горячая вода не обходится дороже, а вся система надежна и долговечна. Наиболее экономны в таком случае накопительные водонагреватели большого объема, подключенные через контактор с таймером для работы только в ночную и полупиковую суточные зоны. Срок их окупаемости обычно составляет около 3 лет, проточные окупятся за 5–7 лет. Если вода подается в дом недогретой, то срок окупаемости значительно сократится, ведь расход горячей воды значительно снизится.
Советы по размещению водонагревателя
Нагреватели, за исключением безнапорных проточных, запрещено размещать в ванной комнате по требованиям электробезопасности. Поэтому лучшее место для размещения накопительных водонагревателей — это туалет, а для напорных проточных — кухня или ниша кухонного гарнитура.
Добрый день. Дом на 160 квартир отключили от горячей воды, УК повесила объявление, что сделано это по причине долгов дома и соответственно неспособности УК оплачивать услуги поставщика.
Отключен весь дом, включая людей без долгов. Правомерно ли такое поведение ук? Если нет, то какие нормативные акты оно нарушает? Как в правовом поле повлиять на ситуацию (куда жаловаться)?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 880 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Действия УК неправомерны, нарушены правила предоставления коммунальных услуг, жаловаться необходимо в госжилинспекцию и прокуратуру.
Обратите внимание на п.121, который прямо запрещает такие действия вашей УК.
Действия УК неправомерны, а жалобу жильцы могут подать в государственную жилищную инспекцию.
Порядок приостановления подачи коммунальных услуг, предусмотрен соответствующим постановлением Правительства РФ.
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее — товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленномжилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий — с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения — с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, — с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, — со дня, указанного в документе соответствующего органа.
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
Т.е., согласно вышеуказанным правилам, меры по приостановлению коммунальных услуг применяются в отношении потребителя — должника, а не всех потребителей дома, данный случай не подходит под случай, когда приостановление может быть проведено без уведомления потребителя, следовательно в данной ситуации УК обязано в порядке предусмотренном вышеуказанными правилами уведомить потребителя — должника после чего уже приостанавливать предоставление коммунальной услуги непосредственно ему.
18 Мар 2019 admin 13