Как рассчитывается горячее водоснабжение в доме с котельной
Расчет платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии централизованной системы теплоснабжения
Сегодня очень много многоквартирных домов, особенно это касается новостроек, оборудованы автономными системами теплоснабжения.
На таких домах отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение, а коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение производятся при помощи общедомового оборудования, которое естественно входит в состав общего имущества собственников помещений такого многоквартирного дома.
Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в таких домах производится несколько иначе, чем в домах, имеющих централизованную подачу тепловой энергии. В правилах расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями (далее — Правила), как раз и указана методика начисления платы в таких случаях.
Следует отметить, что при производстве коммунальных услуг по отоплению или горячему водоснабжению могут использоваться различные коммунальные ресурсы, такие как электрическая энергия, холодное водоснабжение, газ или иное топливо. Плата рассчитывается по формулам № 18 для отопления и № 20 для горячего водоснабжения (Приложение № 2 к Правилам).
Объем коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению, распределяется пропорционально размеру занимаемой общей площади жилого или нежилого помещения, стоимость рассчитывается как произведение определенного для конкретного помещения объема и тариф на соответствующий коммунальный ресурс.
А вот стоимость горячего водоснабжения складывается из двух составляющих: произведение объема горячего водоснабжения, потребленного в жилом или нежилом помещении, и тарифа на холодное водоснабжение, и объем коммунального ресурса, потребленного для подогрева холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения, который распределяется пропорционально потребленного объема горячей воды.
В приложении № 2 формула № 18 выглядит таким образом:
объем (количество) коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;
общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
тариф (цена) на коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В качестве примера расчета размера платы за отопление возьмем следующие данные:
- объем газоснабжения, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и потребленного
по показаниям общедомового прибора учета, составляет 30000 кубических метров; - общая площадь Вашей квартиры составляет 56 квадратных метров;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 6000 квадратных метров;
- тариф на газоснабжение для Вашего региона утвержден в размере 4500 рублей за 1000 кубических метров
(4,5 рубля за 1 кубический метр).
Размер платы за отопление будет производиться следующим образом:
30 000 х 56 / 6000 х 4,5 = 1260 рублей
Таким образом, плата за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованной системы теплоснабжения на доме рассчитывается по обычному принципу, в основе которого лежит распределение объема потребленного коммунального ресурса согласно занимаемой общей площади каждого помещения жилого или нежилого. Причем под нежилым помещением не понимаются помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества собственников помещений, к ним относятся различные помещения можно сказать коммерческого типа – магазины, офисы, кафе и так далее. За этими помещениями также закреплены собственники, которые обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в распределении коммунальных ресурсов наравне с собственниками жилых помещений (квартир).
С расчетом горячего водоснабжения дела обстоят немного сложнее, чем с расчетом отопления, но и здесь, если разобраться, можно понять методику начисления платы.
Итак, формула № 20 Приложения № 2 к Правилам:
объем (количество) горячей воды, определенный за расчетный период в жилом/нежилом помещении в многоквартирном доме исходя из норматива потребления, показаний индивидуальных приборов учета или расчетного объема (для нежилых помещений);
тариф на холодную воду, использованную в расчетном периоде при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
объем коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия), использованный за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
тариф (цена) на коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Разберем на примере вышеуказанный расчет, используя следующие данные:
- объем горячего водоснабжения по показаниям индивидуального прибора учета в Вашей квартире составляет 8 кубических метров;
- тариф на холодное водоснабжение составляет 17 рублей за 1 кубический метр;
- объем тепловой энергии, использованной для подогрева холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения в многоквартирном доме 120 Гкал;
- объем горячего водоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учета, нормативам потребления (во всех жилых помещениях) или по расчетному объему (во всех нежилых помещениях) в многоквартирном доме составляет 2000 кубических метров;
- тариф на тепловую энергию, используемую для подогрева холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения составляет 1400 рублей за 1 Гкал.
Размер платы за горячее водоснабжение по Вашей квартире будет составлять:
8 х 17 + (120 х 8/2000 х 1400) = 808 рублей
Подводя итог порядка расчета размера платы за горячее водоснабжение при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения, можно сказать, что оплата производится за объем горячей воды, потребленной в помещении по цене холодного водоснабжения, плюс дополнительно начисляется плата за подогрев этой холодной воды до температуры горячего водоснабжения.
Необходимо знать, что сам объем того или иного коммунального ресурса, который участвует в формулах и используется при производстве коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению определяется исходя из показаний приборов учета, которые фиксируют этот объем, а при отсутствии таких приборов определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или горячего водоснабжения.
Кроме того, расходы на содержание и ремонт оборудования, которое используется для производства коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению не включаются в плату за указанные услуги. Мероприятия по содержанию и ремонту такого оборудования оплачиваются за счет средств по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Вопрос от читателя: «Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе стоимости отопления и горячего водоснабжения. Наш дом обслуживает Управляющая компания, на крыше дома имеется крышная котельная, но стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения находится на уровне городских. Почему и в чем тогда преимущество крышной котельной? И кто после износа через несколько лет будет оплачивать приобретение нового котла?»
Итак, рассматривая данный вопрос, мы решили выделить несколько пунктов, касаемых автономного отопления.
1. По каким принципам устанавливаются тарифы на услуги отопления и ГВС в случае крышной котельной?
2. Каковы преимущества автономного отопления (крышной котельной)?
3. Обслуживание и ремонт оборудования при автономном отоплении.
1. Автономная котельная (в частности крышная) — это помещение с теплогенератором или целый комплекс зданий, созданные для выработки тепла с целью отопления одного сооружения. Котельная является главным элементом децентрализованной системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) и может находиться в собственности жильцов либо принадлежать юридическому лицу (например, Управляющей компании).
В том случае, если крышная котельная — общая собственность жильцов многоквартирного дома, плату за потребляемые ресурсы устанавливают собственники на основании договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО). РСО только обслуживает крышную котельную (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор на выполнение работ). А решающая роль в установлении тарифов отводится исполнителю коммунальных услуг, кем РСО здесь не является. Исполнитель коммунальных услуг (им может служить ТСЖ) руководствуется правительственным постановлением РФ № 307, согласно которому «при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии…» и «при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды…» (п.18)
Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.
Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.
Если окажется, что Ваша Управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг и лишь обслуживает котельную, тарификация не соответствует законодательству правительства РФ, и можно обращаться в Суд с претензией.
2. Крышные котельные, которые оборудуют на крыше многоквартирного дома, имеют ряд преимуществ перед привычными централизованными системами отопления и ГВС.
a. Пожалуй, главным и серьезным аргументом в сторону использования автономного отопления и крышных котельных — это существенная экономия энергоресурсов. По статистике крышные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами.
б. Автономное отопление — управляемое. Это означает, что собственники дома в праве регулировать температурный режим в период отопительного сезона и в течение суток. На практике можно видеть, что подобное управление отоплением позволяет экономить на оплате за топливо до 30%.
в. Крышные котельные не требуют постоянного обслуживания, поэтому присутствие людей при функционировании котельной не имеет необходимости. Полный контроль за состоянием и работой котельной осуществляется через диспетчерский пункт.
г. Котельная, расположенная на крыше здания, избавляет от ряда проблем:
— не нужно отводить место на земельном участке под строительство котельной;
— дает свободный доступ к трубопроводу;
— обеспечивает отличные условия для оборудования (нет давления на трубы, агрегаты, котлы и т.д.);
— удобная подача воздуха к котлам;
— экономия материала на изготовление дымоотвода.
д. Безопасность эксплуатации крышных котельных — еще один жирный плюс в сторону автономного отопления. В случае несанкционированного поступления дымовых выбросов в квартиру опасность серьезной аварии не высока.
е. Крышные котельные — экологичны из-за хорошего рассеивания и улетучивания газов.
3. Возвращаясь к постановлению № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» можно видеть, что «… расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, а также расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (п. 18 ПП РФ № 307).
Помимо этого, в соответствии с Жилищным кодексом РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» (ст. 39).
Следовательно, монтаж котла или другого вышедшего из строя элемента котельной установки осуществляется за счет жильцов. На практике в стоимость ежемесячных оплат за тепло и ГВС можно включить процент за непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной, который требуется через каждые 25 лет.
22 Мар 2019 admin 14