Начисление за горячее водоснабжение в многоквартирных домах
Разъяснение по вопросам начисления платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение
Согласно пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ — Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение , газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно Статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг , утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированн ым потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающи ми организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке , установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательство м Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Согласно постановления правительства №307 от 23.05.2006г . «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в части действующей редакции до 01.01.2015г.
Пункт 22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Согласно постановления правительства №354 от 06.05.2011г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно разъяснений Государственной жилищной инспекции по Свердловской области (http://www.gilin sp.ru/?category= 28&class=catalog ue_items&id=210) — Регулирование тарифов на горячую воду по 31.12.2012 включительно определялось Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и принятыми в его развитие Основами ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2008 года № 520.
Данные тарифы устанавливались для организаций коммунального комплекса из расчета платы за 1 куб. метр горячей воды, включающей в себя стоимость 1 куб. метра холодной воды и стоимость тепловой энергии на ее подогрев до нормативной температуры горячей.
Правительством Российской Федерации 08.11.2012 было принято постановление № 1149 «О внесении изменений в Основы ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» (далее по тексту — Постановление № 1149), положения которого существенно изменили методологию определения тарифов на горячую воду.
В настоящий момент тариф на горячую воду состоит из двух компонентов:
— на холодную воду (для закрытой системы) или теплоноситель (для открытой системы) (в платежных документах строка «подача воды»);
— на тепловую энергию, необходимую для подогрева холодной воды
(в платежных документах строка «нагрев воды»).
При этом для определения объема тепловой энергии, используемой на нагрев исходной воды, при расчете платы за горячую воду по двухкомпонентным тарифам необходим такой показатель, как количество тепловой энергии, используемой для подогрева исходной воды до необходимой температуры.
Согласно пункту 3 Постановления № 1149 Министерству регионального развития Российской Федерации необходимо внести изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в части утверждения нормативов на подогрев воды и применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду при расчете платы граждан за данную коммунальную услугу.
Сроки внесения изменений не определены и на сегодняшний день данные изменения отсутствуют.
В целях сохранения преемственности платежей за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и в целях недопущения неопределенности при применении утвержденных в установленном порядке двухкомпонентных тарифов на горячую воду Министерством энергетики и жилищно-коммунал ьного хозяйства Свердловской области даны рекомендации по порядку проведения расчетов за горячую воду письмом от 23.01.2013 № 354 (далее – Письмо).
Количество тепла, необходимое для приготовления 1 куб. метра горячей воды для индивидуального потребления и на общедомовые нужды в целях горячего водоснабжения должно быть одинаковым и не должно превышать величины, рекомендованной в Письме.
Данные рекомендации руководителям муниципальных образований Свердловской области изложены в письме Министерства энергетики и жилищно-коммунал ьного хозяйства Свердловской области от 20.03.2013 № 11-01-81/1662.
Однако данные письма не являются нормативными актами и носят временный рекомендательный характер.
С учетом изложенных нормативных актов, разъяснений Государственной жилищной инспекции по Свердловской области, а также фактического наличия общедомового узла учета тепловодопотребл ения расчет платы за коммунальную услугу за октябрь и ноябрь 2014г. произведен:
— в части компонента на ХВС с учетом пункта 42 постановления правительства №354 — по показаниям индивидуального прибора учета;
— в части компонента на подогрев с учетом пункта 1 статьи 157 ЖК РФ, пункта 22 постановления правительства 307, основ ценообразования в сфере деятельности предприятий коммунального комплекса – по показаниям общедомового прибора учета, который показывает количество тепловой энергии фактически потребленной многоквартирным домом на нужды горячего водоснабжения.
Нормативное значение 0,0507 гКал на 1 куб.м. ГВС применяется при отсутствии общедомового прибора учета, но — в данном случае услуга отопление также рассчитывается по нормативным показателям.
Применительно Арамильского городского округа плата за коммунальную услугу отопление допустим за ноябрь 2014г. составляла бы:
0,318 гКал / 228 кал. дней отоп. сезона * 30 кал. дней расчетного периода * 60 кв.м. * 1422,67 руб. установленного тарифа = 3571,60 рублей.
Но с учетом действующего законодательства , а именно ЖК РФ пункт 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг .
По показаниям УКУТВ плата составила 1268,45 рублей .
Привожу сравнительную таблицу (руб.):
Порядок расчета размера платы за горячее водоснабжение в многоквартирном доме зависит от оборудования данного многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем (квартир, нежилых помещений), приборами учета.
В соответствии с правилами расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) размер платы за горячее водоснабжение разделяется на две составляющих:
— плата за горячее водоснабжение, предоставленное в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении,
— плата за горячее водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды.
Если у Вас в квартире установлен индивидуальный прибор учета на горячую воду
При наличии в Вашей квартире индивидуального прибора учета (счетчика), установленного на горячую воду, расчет размера платы за данную коммунальную услугу определяется исходя из фактических показаний такого прибора учета и тарифа, установленного на горячее водоснабжение, в соответствии с пунктом 42 Правил, по формуле №1:
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленного за расчетный период в Вашей квартире, и определенного по показаниям Вашего индивидуального прибора учета.
тариф (цена) на горячее водоснабжение, установленный в Вашем городе или регионе в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следует отметить, что формула №1 не применяется для расчета при установлении в Вашем городе или регионе двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение.
У Вас в квартире установлен индивидуальный прибор учета (счетчик) на горячее водоснабжение.
- Показания по прибору учета за расчетный период (за месяц) составили 5 м 3 (кубических метров).
- Тариф на горячее водоснабжение для Вашего региона и поставщика услуг утвержден в размере 120 рублей за 1 м 3 (кубический метр).
Вы можете рассчитать размер платы за горячее водоснабжение по Вашей квартире, используя форму калькулятора для формулы №1.
Если в Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета на горячую воду
При отсутствии в Вашей квартире индивидуального прибора учета (счетчика), установленного на горячую воду, расчет размера платы за данную коммунальную услугу должен производиться в соответствии с пунктом 42 Правил, по формуле №4:
количество граждан, постоянно и (или) временно проживающих в Вашей квартире.
норматив потребления горячего водоснабжения, установленный для Вашего города или региона в расчете на 1 человека.
тариф (цена) на горячее водоснабжение, установленный в Вашем городе или регионе в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следует отметить, что формула №4 не применяется для расчета при установлении в Вашем городе или регионе двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение.
У Вас в квартире не установлен индивидуальный прибор учета на горячую воду.
- В Вашей квартире проживает 4 человека.
- Норматив потребления горячего водоснабжения для Вашего города определен в размере 4 м 3 (кубических метра) на 1 человека.
- Тариф на горячее водоснабжение для Вашего города и поставщика услуг утвержден в размере 120 рублей за 1 м 3 (кубический метр).
Вы можете рассчитать размер платы за горячее водоснабжение по Вашей квартире, используя форму калькулятора для формулы №4.
Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, можно разделить на две составляющих: прежде всего, рассчитывается объем горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды, а затем её стоимость.
Если на доме установлен общедомовой прибор учета
Объем горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся в целом на дом, рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом горячей воды, потребленной в квартирах по показаниям индивидуальных приборов учета или по нормативу, и в нежилых помещениях, если они есть в доме.
Распределение общего объема горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды, между потребителями производится пропорционально занимаемой общей площади, в соответствии с пунктом 44 Правил, по формуле №12:
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период (календарный месяц) в многоквартирном доме, определенный по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета, установленного на горячее водоснабжение.
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период (календарный месяц) в нежилых помещениях, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета или начисленный расчетным методом.
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартирах), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.
объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартирах), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, определенный по показаниям таких приборов учета.
общая площадь Вашей квартиры.
общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При расчете размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, величина V kp указанная в формуле № 12 не используется. Формула № 12, указанная в Правилах, также используется для расчета платы за электроснабжение и газоснабжение.
На многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на горячее водоснабжение.
- Показания по общедомовому прибору учета на горячее водоснабжение за расчетный период составили 1 000 м 3 (кубических метров).
- Объем горячего водоснабжения, потребленного в нежилых помещениях, составил 100 м 3 (кубических метров).
- Объем горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещения, не оборудованным индивидуальными приборами учет, составил 400 м 3 (кубических метров).
- Объем горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, составил 300 м 3 (кубических метров).
- Общая площадь Вашего помещения составляет 60 м 2 (квадратных метров).
- Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 000 м 2 (квадратных метров).
Объем по горячему водоснабжению, предоставленному на общедомовые нужды для Вашего помещения, будет составлять:
Вы можете рассчитать объем горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды для Вашей квартиры, по формуле №12, используя форму калькулятора.
При наличии в доме общедомового (коллективного) прибора учета размер платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется исходя из объема горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, рассчитанного для Вашей квартиры и тарифа, установленного на горячую воду, в соответствии с пунктом 44 Правил по формуле №10:
объем (количество) горячего водоснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру).
тариф на горячее водоснабжение, установленный в Вашем регионе или городе для Вашего поставщика услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на горячее водоснабжение.
- Объем горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды для Вашей квартиры, составил 2 м 3 (кубических метра).
- Тариф на горячее водоснабжение для Вашего региона и поставщика услуг утвержден в размере 120 рублей за 1 м 3 (кубический метр).
Размер платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, для Вашей квартиры будет составлять:
Вы можете рассчитать стоимость горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды для Вашей квартиры, по формуле №10, используя форму калькулятора .
Если общедомовой (коллективный) прибор учета на доме отсутствует
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета горячего водоснабжения, определяется по формуле №15:
норматив потребления на горячее водоснабжение, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.
общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
На многоквартирном доме отсутствует общедомовой (коллективный) прибор учета на горячее водоснабжение.
- Норматив потребления на горячее водоснабжение для Вашего региона определен в размере 0,5 м 3 (кубических метра) на 1 м 2 (квадратный метр), помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
- Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 500 м 2 (квадратных метров).
- Общая площадь Вашего помещения составляет 60 м 2 (квадратных метров).
- Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4000 м 2 (квадратных метров).
Объем горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, для Вашей квартиры будет составлять:
Для расчета размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, Вы можете воспользоваться формой калькулятора.
Размер платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовыми (коллективными) приборами учета горячего водоснабжения для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения производится согласно пунктам 44 — 48 Правил по формуле №10.
объем (количество) горячего водоснабжения, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.
тариф на горячее водоснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На многоквартирном доме отсутствует общедомовой (коллективный) прибор учета на горячее водоснабжение.
- Объем горячего водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды для Вашего помещения, составил 2 м 3 (кубических метра).
- Тариф на горячее водоснабжение для Вашего региона утвержден в размере 120 рублей за 1 м 3 (кубический метр).
Размер платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, для Вашего помещения будет составлять:
Для расчета размера платы за горячее водоснабжение предоставленного на общедомовые нужды, Вы можете воспользоваться формой калькулятора .
